Deși nu este realist, fiecare homebuyer visează să achiziționeze o proprietate care pare să aparțină paginilorCase și grădini mai bune. În timp ce nu aveți nevoie neapărat de o bucătărie de ultimă generație sau de baie complet remodelată, care arată că ați angajat un designer de interior pentru a găsi cumpărătorul perfect, arată că face diferența. Plasarea casei dvs. sau făcând-o să arate cât se poate de plăcut din punct de vedere estetic este unul din primii pași pentru punerea acesteia pe piață. Deoarece mulți ochi se vor afla în casa dvs. în timpul spectacolelor și prin materiale promoționale, acesta este un domeniu în care veți dori să vă poziționați cel mai bine. Majoritatea oamenilor știu suficient pentru a-și curăța locuința înainte ca potențialii cumpărători să vină să vadă proprietatea, dar aici sunt câteva sfaturi care depășesc cunoștințele comune. Utilizați aceste sfaturi pentru a vă seta casa în afară de restul.
1. Exteriorul contează cel mai mult
Exteriorul este prima impresie că cumpărătorii vor avea proprietatea dvs. și, dacă nu le place ceea ce văd, nu se opun plecării fără a afla ce oferă interiorul. Asigurați-vă că exteriorul dvs. lasă o impresie de durată prin menținerea consecventă a gazonului și a amenajării peisajului, spălarea cu energie a oricărei siding și dând obloanelor un strat nou de vopsea. Nu ezitați să adăugați accesorii ca o șezut sau o coroană de flori pe intrare pentru a adăuga un plus de primire. Dacă nu aveți un deget verde, ar fi o idee bună să ajungeți la o companie de amenajare a teritoriului pentru câteva sugestii. Societatea americană de arhitecți de peisaj (ASLA) recomandă proprietarilor de case să investească 5-10% din valoarea casei în amenajarea peisajelor pentru a obține cea mai bună rentabilitate.
2. Depersonalizați designul
Plasarea casei dvs. este diferită de orice alt scenariu de design interior, deoarece aceasta este o ocazie în care doriți să fiți atenți cu cât spațiu strălucește stilul dvs. personal. Multe grupuri de oameni vor viziona casa ta - de la cuplurile care caută o casă de start pentru familii înființate care doresc să-și reducă numărul de persoane. Este inevitabil ca toată lumea să aibă opinii diferite cu privire la design. Acesta este un sfat important pentru cumpărarea unei case mai vechi, de multe ori decorul poate reflecta doar stilul nostalgic de design. Pentru a face apel la cât mai multe dintre aceste grupuri posibil, urmăriți un apel neutru. Puneți la iveală decorațiunile de afirmație și fotografiile de familie, optați pentru mobilierul tradițional și alegeți culorile tradiționale peste cele moderne.
3. Nu lăsa zidurile goale
În aceeași zadarnică, atunci când se instalează, poate fi tentant să eliminați toate elementele de design din casa dvs. în timp ce începeți să vă împachetați. Puneți câteva lucruri departe, dar nu treceți peste bord. Cumpărătorii se pot imagina într-o casă în care trăiesc. Ajutați-vă să vă simțiți simțit, selectând câteva dintre cele mai clasice draperii de perete și lăsându-le până când locuința este sub contract. Pentru cel mai mare impact vizual, alegeți draperiile care se joacă cu culorile deja prezente în cameră, închideți imaginile astfel încât acestea să fie vizuale în termen de patru până la șase centimetri de mobilier din apropiere și, dacă utilizați mai multe bucăți, păstrați o consistență în temă.
4. Crearea grupurilor de mobilă
Uneori, atunci când vânzătorii încearcă să facă o cameră mică să pară mai spațioasă, au tendința de a-și împinge toate mobilierul pe pereți pentru a lăsa un spațiu larg deschis în mijloc. Acest tip de aranjament poate lăsa o mulțime de spațiu deschis, dar în cele din urmă lasă designul interior în căutarea neterminate - o mare oprire pentru cumpărători. În această situație, este mai bine să creați grupuri de mobilier. Mai întâi, imaginați modul în care trebuie folosit spațiul. Aveți un televizor imens cu ecran plat care necesită o mulțime de scaune? Există un colț în camera dvs. de zi, care ar servi perfect ca o casă de lectură? Grupați mobilierul în moduri care ar avea sens pentru utilizarea dorită. Apoi, asigurați-vă că există o cale curată și directă prin cameră. Vreți cumpărătorii potențiali să vă imaginați că locuiesc în casa dvs. și una dintre cele mai rapide căi de a face acest lucru este crearea unei zone confortabile de ședere care să fie potrivită pentru conversație.
5. Utilizați Paint pentru a maximiza spațiul
Dacă vă simțiți nevoia să faceți o cameră mai mare, culoarea corectă a vopselei va face treaba. Vopsea spațiul de care aveți nevoie pentru a mări aceeași culoare ca și încăperea adiacentă acesteia. Culorile potrivite vor ajuta ochii potențiali ai cumpărătorului să curgă fără probleme de la o cameră la alta și ar face ca ambele camere să pară ca un spațiu mare. De asemenea, umbra pe care o alegeți face o diferență. În timp ce culorile îndrăznețe reușesc să facă o declarație, ele tind să facă să se simtă mai mici și mai închise. Când încercați să creați iluzia unui spațiu mai mare, alegeți culori mai deschise care să reflecte lumina soarelui. Înainte de a picta, asigurați-vă că încercați câteva exemple de culori. Puneți un pătrat mic de fiecare perete. Apoi, verificați-le pe parcursul zilei pentru a vedea cum arată în diferite cantități de lumină.
6. Adăugați o iluminare suplimentară
Lumina poate face diferența între o prezentare bună și una rea. Vrei să te asiguri că potențialii cumpărători pot vedea efectiv toate aspectele legate de casa ta. Alegeți mai mult iluminare ori de câte ori este posibil. Lumina naturală este un plus imens în cazul potențialilor cumpărători. Ori de câte ori aveți o programare afișată în timpul orelor de zi, trageți înapoi perdelele și deschideți nuanțele pentru a lăsa lumina soarelui să umple camera. Proprietățile virtuale ale staționării recomandă chiar renunțarea la perdele tradiționale pentru tratamente care atârnă deasupra ferestrelor. În ceea ce privește iluminarea artificială, trebuie să fie suficient pentru a vă face casa să se simtă confortabilă în timpul spectacolelor de noapte. Ridicați câteva lămpi de podea pentru a străluci lumina în colțurile întunecate și verificați în mod obișnuit becurile și înlocuiți după cum este necesar.
7. Definiți în mod clar fiecare spațiu
Multe familii au o cameră suplimentară care este utilizată doar pentru depozitare sau, dacă casa este mică, o cameră care servește mai multe funcții. În timp ce această utilizare particulară a spațiului poate să se potrivească perfect nevoilor dvs., aceasta se pierde ca o confuzie pentru potențialii cumpărători. Fiecare spațiu din casă ar trebui să aibă un scop unic și clar. De exemplu, cu doar un birou și câteva biblioteci, o zonă de stocare murdară poate fi transformată într-un birou de acasă. Sau, un singur pat și dresser pot trage împreună o cameră de oaspeți rapidă. Odată ce ați decis ce funcție a spațiului va fi, faceți timp pentru a dezamăgi. Curățați toate obiectele auxiliare și lăsați ușor să ghiceți cu o privire doar utilizarea spațiului.
8. Să presupunem că fiecare spațiu va fi văzut
Vânzătorii preferă să presupună că cumpărătorii se vor lipi de camerele principale ale casei în timpul prezentării. Când au nevoie să iasă din casă pentru a se arăta grabnic, vor arunca rufe și alte obiecte în dulap, sperând că nu vor fi văzute de ochii curioși. În realitate, potențialii cumpărători vor căuta peste tot. Deoarece încearcă să se vizualizeze prin faptul că locuiesc în proprietate, vor să adune cât mai multe informații despre locuință. Nu le este frică să se uite în dulapuri, spații de accesare cu crawlere sau zone de depozitare. Dulapurile sunt esențiale pentru cumpărătorii de case și ar trebui să fie curate și organizate înainte de vizionare. Vedeți 30 dintre cele mai bune idei de dulap pe dulciuri, aici. Asigurați-vă că aceste spații sunt cât se poate de posibile. O regulă bună de urmat este: dacă nu vă simțiți confortabil să arătați acest loc unui oaspete, nu este suficient de organizat.
9. Organizați articole personale cu spațiu de stocare
Șansele sunt că veți trăi în continuare în casa dvs. în timp ce treceți prin procesul de prezentare. Nu doriți ca obiecte personale cum ar fi jucăriile, poșta sau articolele de companie să fie aglomerate în proprietatea dvs. atunci când potențialii cumpărători aruncă o privire. Cea mai ușoară modalitate de a vă descurca acasă într-o grabă este investind în depozitarea corespunzătoare. Puneți un piept la picioarele patului sau rafturile cu coșuri drăguțe pentru a crea o imagine coezivă, ascunzându-vă obiectele din vedere. Dacă aveți destul de multe articole care necesită depozitare, Wendy Van Cott Speight, proprietar al DECO-The Design Company, recomandă închirierea unui suport de depozitare pentru perioada în care casa dvs. este pe piață. Aceste păstăi de depozitare fac de asemenea taxe duble deoarece, odată ce casa este vândută, puteți să o expediați la noua dvs. adresă, în loc să închiriați o camionetă în mișcare.
10. Taste proaspete Impress Buyers
Dacă vrei cu adevărat să ieși afară atunci când te așezi acasă, adu-ți niște atingeri proaspete. Un nou strat de vopsea pentru a păstra lucrurile caută noi sau o vază de flori proaspete afișate cu mândrie pe masa de bucătărie este tot ce trebuie. Cumpărătorii vor lua efortul suplimentar pentru a vă face proprietatea să se simtă confortabilă și ar putea fi doar acel mic detaliu care vă face ca casa să iasă în evidență printre mulțimi. Plasarea casei dvs. nu trebuie să însemne o revizie imensă a designului interior. Ca o interviu sau un interviu de angajare, înseamnă doar să te îmbraci suficient pentru a face o primă impresie bună. Sfaturile din lista de mai sus sunt remedii rapide care vor face o lume diferită în modul în care potențialii cumpărători vă văd proprietatea. Urmați-le dacă doriți ca casa dvs. să fie cea mai tare proprietate de pe piață.
