Procesul de cumpărarea unei case ar putea fi rezumate în 3 cuvinte - Ea. Este. Scump. Indiferent dacă sunteți un homebuyer pentru prima dată sau cumpărați o casă de vis pentru alta, există multe lucruri pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a cumpăra (în plus față de faptul că este scump).
În afară de lucrurile evidente, cum ar fi obținerea unei aprobări prealabile, ce trebuie să știți înainte de a semna linia punctată? Chiar dacă dețineți deja o casă, puteți găsi în continuare unele dintre sfaturile din acest articol foarte surprinzătoare, vizibile și utile.
Proprietarul casei este o experiență interesantă și una care ar trebui să fie plăcută, dar entuziasmul poate deveni rapid frustrarea dacă nu cunoaștem toate ideile și avantajele achiziționării unei case. Nu învățați calea grea - faceți-vă cercetarea înainte de a cumpăra. Amintiți-vă că vânzătorii fac adesea greșeli! Vedeți 10 greșeli pe care vânzătorii le fac și le puteți descoperi din perspectiva cumpărătorilor. Acest lucru vă poate ajuta în negocierea sau oferindu-vă un avantaj atunci când vorbiți cu vânzătorii.
Iată câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare:
1. Ar trebui să renunți într-adevăr la o mare de închiriat pentru a cumpăra?
Din nou și din nou, ni sa spus că proprietatea asupra locuinței este o investiție inteligentă și că ar trebui să ne oprim să aruncăm banii pe chirie.
Să ne oprim și să ne gândim la acest scenariu pentru o clipă. Să jucăm avocatul diavolului. Să presupunem că în prezent închiriați un mic apartament mic pentru 1000 de dolari pe lună. Încălzire și utilități sunt incluse, există un frigider frumos, cuptor, mașină de spălat vase și cuptor cu microunde cu condiția, și există facilități de spălătorie mare disponibile. În această situație, știți că costurile dvs. lunare sunt exact 1000 USD pe lună.
Acum, să presupunem că renunțați la acest stil de viață pentru că visezi că ai propria casă. După căutarea casei, găsiți casa dvs. de vis, așa că, desigur, o cumpărați cu entuziasm. La urma urmei, banca spune că ipoteca dvs. va fi de numai 1200 dolari pe lună, astfel încât să puteți scoate asta, nu? Gresit!
Iată câteva cheltuieli suplimentare pe care le-ați uitat. Cheltuielile care fluctuează lunar, obligându-vă astfel să aveți un ouă mare de cuib deoparte: căldură, apă, energie electrică, impozite pe proprietate, asigurări pentru proprietarii de locuințe, îngrijirea gazonului, taxe de asociere la domiciliu, costuri de întreținere la domiciliu ), mobilier pentru a umple casa, mașină de spălat și uscător (acum că nu aveți acele facilități de spălare frumoase) și toate aparatele de bucătărie care au fost furnizate până acum - cumpărarea încă pare a fi atrăgătoare?
2. Închirierea unui agent cumpărător
În cazul în care lista de cheltuieli de mai sus nu te sperie, și încă mai ești gata să cumpere, apoi angaja un agent de cumparatori foarte reputate.
Aceștia sunt agenții imobiliari care sunt meniți să vă reprezinte exclusiv și să vă ajute să negociați cel mai bun preț posibil. Acești agenți ar trebui să fie profesioniști și cu înaltă calificare la negociere.
Există o singură poveste de avertizare când vine vorba de agenții cumpărători - ei sunt numai oameni, deci, bineînțeles, propriile câștiguri financiare sunt, de asemenea, luate în considerare. Acest lucru înseamnă că, cu cât plătiți mai mult pentru casă, cu atât agentul o face mai mult în comision.
Aveți nevoie de un agent de cumpărători care să vă ajute să negociați, dar scopul lor unic nu este să vă ajute să obțineți cel mai mic preț posibil. Cel mai bine este să vă împingeți politicos, dar ferm pentru prețul pe care îl doriți și apoi să-l negociați pe agentul cumpărător acest preț.
Pur și simplu puneți-o, nu intrați în acest lucru orbește și presupuneți că agentul va face toată munca pentru dvs. Trebuie să fii propriul dvs. avocat proactiv atunci când vine vorba de procesul de negociere.
3. Cumpărați o locuință pe care o puteți oferi cu adevărat
Nu este nimic mai rău decât să trăiești într-o casă glorioasă care este lipsită de mobilier, pentru că ești prea ruptă să cumperi o canapea. Obținerea unei rate mari a creditului ipotecar poate face plățile lunare mai puțin dure (și, sperăm, vă permit să aveți niște bani rămași pentru mobilier).
În scopul de a obține o rată mare de credit ipotecar este cel mai bine pentru a obține scorul dvs. de credit cât mai mare posibil înainte de pre-aprobare. Unii oameni se jură cererile de credit cu un an înainte de a cumpăra o casă, pentru a-și mări scorul. Desigur, ajută și la plata tuturor facturilor la timp.
Există numeroase calculatoare online, cum ar fi cele de la Bankrate, care vă ajută să calculați cât de mult vă puteți permite cu adevărat. Multe site-uri web sugerează, de asemenea, că "încercați înainte de a cumpăra".
În esență, înainte de a cumpăra, încercați să lăsați la o parte cheltuielile lunare pentru casa pe care intenționați să o cumpărați (minus ceea ce plătiți acum în chirie / ipotecă). Dacă poți scoate asta de câteva luni, atunci ai un mic cuib de ou stabilit și știi că probabil îți poți permite plățile lunare care vin cu noua locuință pe care o vrei.
4. Cumpărați într-un district școlar de top, chiar dacă nu aveți copii
Aceasta este o idee pe care probabil ați auzit-o înainte, dar se repetă. Cumpărarea într-un district școlar renumit, este ca și cum ați investi într-o afacere de protecție solară în tropice - un scenariu câștigător.
Poate că nu aveți copii și niciodată nu intenționați să faceți acest lucru, dar când va veni timpul să vă vindeți casa, noii cumpărători vor căuta o școală mare pentru copiii lor.
Casele din cartierele școlare sunt mult mai susceptibile de a crește în valoare de proprietate și sunt mai predispuse să vândă mai repede. Pentru a găsi școli din zona dvs. care au evaluări excelente, verificați site-ul Great Schools.
Începeți cumpărăturile la domiciliu în zone cu școli de top, dar nu uitați să rămâneți în gama de prețuri. Agenții imobiliari pot încerca să vă arate case care sunt ușor peste gama dvs., dar țineți-vă ferm - știi ce vă puteți permite.
5. Discutați cu vânzătorii
Majoritatea tranzacțiilor de cumpărare de acasă sunt efectuate de agentul de cumpărare și de agentul de vânzare, ceea ce vă face să vă simțiți puțin ca oa treia roată. De obicei, nu vorbim cu agentul de vânzări cu privire la negocieri, și asta este bine, dar nu ar fi frumos să vorbim cu vânzătorii casei?
Vânzătorii sunt cei care știu totul despre proprietate și împrejurimile învecinate. Sigur, ei nu pot dezvălui că vecinul lor stă în picioare și petreceri toată noaptea, dar vă pot spune ce le place despre casă, cartier și școală. Aceștia pot să împărtășească informații despre renovările pe care le-au făcut, despre grădinile sau copacii pe care i-au plantat, cluburile locale, locatarii câinilor și babysitteri etc.
În cazul în care vânzătorii nu sunt interesați să vorbească personal cu dvs., poate că ați putea scrie o listă de întrebări pentru ei și să-i dați agentului imobiliar proprietatea imobiliară. Vânzătorii sunt de departe cea mai bună sursă de cunoaștere - o sursă pe care majoritatea nu cred că o pot folosi, dar de ce nu? Cel mai rau pot spune, nu.
6. Închiria un contractor înainte de a cumpăra
Locuinta visurilor tale a fost gasita si un pret provizoriu a fost negociat cu ajutorul agentului tau de cumparatori. Acum trebuie să angajați un inspector de origine pentru a vă asigura că nu există probleme majore cu casa.
Inspectorul va găsi probabil cel puțin câteva lucruri care trebuie reparate. Odată ce acest lucru se întâmplă, angajați o clădire de locuințe / antreprenor de întreținere - nu ia automat creditele pentru reparații pe care agentul vânzătorilor le-a oferit.
De cele mai multe ori aceste credite nu vor acoperi costul real al reparațiilor. Prin angajarea unui antreprenor obțineți o estimare realistă a ceea ce va costa pentru a remedia problemele. Utilizați ofertele contractorilor ca instrument de negociere a costului casei sau a creditelor de reparații.
Cu dovada costului real al reparației, agentul vânzătorilor va avea un timp dificil de negociere cu dvs. - oferindu-vă mâna.
7. Nu vă temeți să mergeți departe de afacere
Există niște negociatori dificili în această lume și poate fi dificil să sigileze afacerea atunci când o persoană nu dorește să se clatine.
Dacă negocierea a ajuns la un stadiu, nu vă fie teamă să plecați. Da, vă place casa și v-ați imaginat deja că trăiți în ea, dar nu merită dacă veți ajunge să vă plătiți mai mult decât merită. Vei trăi să regreți; vei juca pentru totdeauna jocul de gândire, "ar fi trebuit să mă duc la prețul pe care-l dorisem".
Uneori, mersul pe jos este cel mai bun mod de a motiva vânzătorul să accepte termenii. În cele din urmă, cine vrea să plece este cel care deține puterea de negociere.
Du-te în afacere știind care este prețul dvs. final și stați la ea atunci când negociați.
8. Stați în casă timp de mai mulți ani
Casa este a ta! Ați negociat un preț rezonabil și sunteți gata să începeți să planificați mutarea. Iată ce trebuie să faceți: trebuie să rămâneți în acea casă timp de mai mulți ani pentru a obține un profit.
Dacă sunteți norocoși și piața are dreptate, atunci casa dvs. va crește exponențial în valoare cu timpul.
Cu toate costurile de mutare și închidere a costurilor, există puține șanse de a face vreun profit în casa dvs., dacă nu rămâneți în ea de mai mulți ani, permițând pieței să sperăm să lucreze în favoarea dumneavoastră și creșterea valorii locuințelor dumneavoastră. Dacă încercați să cumpărați o locuință mai veche, vă ajută să vedeți dacă vânzătorii au trăit acolo timp de mai mulți ani. Ei vor cunoaște starea, vecinătatea și alți factori cheie. Pentru a vedea mai multe sfaturi despre cumpărarea unei case mai vechi, consultați postarea noastră aici.
Dacă credeți că circumstanțele voastre de viață sunt prea imprevizibile pentru a vă asigura că vă rămâneți într-un loc de mai mulți ani, atunci ar trebui să reconsiderați cumpărarea unei case permanente (luați în considerare acest lucru înainte de a introduce o ofertă obligatorie din punct de vedere juridic).
9. Așteptați înainte de a decora, cumpărați mobilier și faceți renovări
Este atât de tentant să sari în noua ta casă cu o perie de vopsea în mână. S-au petrecut nopți visând mobilierul pe care doriți să-l cumpărați, culorile pe care le veți picta pereții și remodelarea de la subsol pe care o veți face - dar așteptați.
Știind ce funcționează în noua ta casă trebuie să trăiești în ea pentru o vreme. Utilizați acest spațiu nou așa cum este și veți începe să vedeți ce lipsește. Poate veți descoperi că nu vă place aspectul bucătăriei și ați prefera să cheltuiți banii remodelați pe o renovare în bucătărie. Sau poate te vei îndrăgosti de un nou set de așternut și vei decide să-ți pictezi pereții dormitorului în jurul schemei sale de culori.
Totul va cădea în loc în cele din urmă, și nu există o greșeală de decorare mai rău decât să cumpărați totul dintr-o dată și să se încheie cu o casă care pare prea potrivită, potrivită.
10. Așezați banii pe o bază lunară pentru reparații și renovări
Bugetele sunt strânse, iar costurile de trai sunt ridicate, dar când îți asumi responsabilitatea de a deține o casă, trebuie într-adevăr să salvezi pentru o zi ploioasă.
Poate fi greu să încerci să salvezi dacă plătești o salariu, dar niște bani retrași din circuitul agricol sunt mai buni decât nici unul. Uneori, proprietatea asupra locuinței înseamnă să-ți iau la revedere pe acele latte scumpe, mese festive și filme. Dacă gândurile dvs. persistă în momentul cumpărării unei case noi, începeți să economisiți imediat - chiar înseamnă a renunța pentru o vreme la unele obiceiuri de stil de viață.
Bank of America spune că ar trebui să economisiți 6 luni de cheltuieli majore de trai. Încearcă să-ți faci acest obiectiv - va merita în cele din urmă când îți poți acoperi visele tale.
Proprietatea de acasă nu este pentru cei slabi de inimă. Aceasta implică o mulțime de stres și vă faceți griji peste bani. Cu cât sunteți mai bine pregătiți din punct de vedere financiar, cu atât va fi mai bine când veți avea propria casă. Căutați sfaturi de la un agent de vânzări bine informat, și vă armați cu cât mai multe informații posibil înainte de a merge pe excursii la domiciliu. Dacă aveți nevoie de mai multe sfaturi de cumpărare la domiciliu, consultați sfaturile noastre aici.
Toată munca grea va merita atunci când treci pragul casei tale noi. Sunteți în curs de a cumpăra o casă, spuneți-ne ce sfaturi v-ați împărtăși?
