Cumpărarea unui "fixer-superior" pentru o casă pare a fi o propunere romantică. Oricine apreciază un antic bun poate înțelege atracția nostalgică a unei case străvechi a cărei pereți sunt pline de istorie. Casele mai vechi au caracteristici uimitoare de caracter și caracteristici istorice pe care cele mai multe case noi nu le au.
Oh! Aceste șemineuri uriașe de ardere a lemnului, ornamentele din lemn și muchiile, precum și plafoanele cu grinzi rustice - toate acestea sunt caracteristicile uimitoare care de obicei nu vin în casele de producție de masă de astăzi. Ar fi ușor să cumpărați în grabă una dintre aceste pietre vechi înainte de a face o mică cercetare. Cu toate acestea, este necesară o investigație aprofundată (aproape legală) înainte de a cumpăra o locuință mai veche. În spatele fațadei frumoase poate fi o treabă de tren de reparații de beton fărâmițat.
Cum cumpărăm o casă care se revarsă cu această frumusețe și caracter istoric, fără a cădea într-o groapă de bani plină de probleme de instalare, cabluri și fundație depășite?
Iată câteva lucruri pe care trebuie să le gândiți înainte de a decide dacă o locuință mai veche este potrivită pentru stilul tău de viață.
1. O locuință mai veche vine cu tehnologie veche și materiale de construcție
Utilizarea tehnologiilor mai vechi și a materialelor de construcție nu este întotdeauna un lucru rău. Calitățile obișnuite, artizanale ale unei case mai în vârstă înseamnă de obicei o valoare de lungă durată și o structură durabilă pe care nu o puteți găsi acum. Există un motiv pentru care casele mai vechi sunt încă în picioare - au fost construite pentru a dura.
Majoritatea constructorilor de astăzi nu iau timp să se îmbrace cu articulații din lemn, sau să tundă grinzi mari de tavan din lemn. Acestea sunt calitățile care ne fac să ne îndrăgostim de o casă istorică.
Din păcate, acest farmec nostalgic vine și cu câteva probleme. Din punct de vedere tehnologic, o casă mai veche este, de obicei, umplute cu metode vechi de instalații sanitare, cabluri, încălzire, ferestre, acoperișuri și proprietăți izolante. Aceasta înseamnă o mulțime de reparații costisitoare! Reamenajarea unei locuințe cu cabluri noi, ferestre și instalații sanitare poate costa o avere.
Închirierea unei multitudini de contractori, ingineri, experți în fundație și inspectori este o necesitate înainte de a lua orice decizie de modificare a vieții.
Da, este vorba de schimbarea vieții dacă cumperi o locuință centurion. Casa va deveni noul dvs. copil (și bebelușii sunt scumpi). Toate costurile potențiale trebuie luate în considerare în achiziționarea unei locuințe mai vechi. Chiar dacă se pare că casa este în stare bună - este încă veche, iar cu vârsta apar probleme.
2. Casele mai vechi au un caracter greu de cumpărat
Podele din lemn masiv, uși din lemn masiv, înfășurați în verandele din față … lista de motive pentru a iubi o casă în vârstă ar putea continua pentru totdeauna.
Într-o anumită măsură, puteți replica aceste caracteristici într-o casă nou construită. Există unii constructori uimitori care pot construi case pline de caracter, permițându-vă să renunțați la toate reparațiile nevăzute ale unei relicve mai vechi.
Cu toate acestea, o nouă casă vine, de obicei, cu un cartier tânăr care se dezvoltă încă. Ceea ce nu înseamnă nici un stejar vechi secol vechi în curtea din față și dezvoltări de cartier imprevizibile.
O stradă plină de copaci și un cartier ciudat nu se întâmplă peste noapte, de unde și atracția cartierelor vechi, unde totul este deja în vigoare și stabilit.
Această dezbatere despre cum să construim noi și să încercăm să adăugăm un caracter nou față de cumpărarea unei case mai în vârstă, încărcată de personaje, este una care are argumente pro și contra pe ambele laturi ale gardului. În orice caz, există costuri implicate care trebuie cântărite cu mult înainte de a lua orice decizie.
3. O locuință mai veche poate necesita unele remodelarea
Estetica actuală pe care majoritatea proprietarilor de locuințe le dorește în casa lor este un plan larg deschis, cu dulapuri mari, băi și dormitoare. Din nefericire, aceasta nu a fost dorința de acum câteva secole când au fost proiectate și construite case mai vechi.
Cele mai multe case mai vechi au o baie mică (două dacă aveți noroc), câteva camere mici și să nu discutăm nici măcar despre lipsa spațiilor de depozitare și de spațiu.
Te poți îndrăgosti de frumusețea unei case mai în vârstă, doar pentru a descoperi că familia ta de 5 și doi câini va supraîncărca rapid spațiul. Nu va fi prea puțin spațiu pentru haine în dulapuri, iar în curând veți visa la o baie mare și o toaletă pentru copii.
Cumpărarea unei case vechi va necesita, în mod cert, o remodelare și o extindere. Din nou, acesta este un alt cost care trebuie luat în considerare înainte de cumpărare.
4. Cât de mult va fi asigurarea proprietarilor de case?
Acesta este ceva ce o mulțime de cumpărători acasă uita să se uite în - costul de asigurare a proprietarilor de case. Asigurarea este un scumpe must-have, indiferent de tipul de casă pe care o cumpărați. Cu toate acestea, asigurarea unei case vechi poate fi chiar mai prețioasă.
Ea ascunde sens - case vechi vin cu mai multe riscuri, iar companiile de asigurări nu sunt dispuși să părăsească factura pentru acele circumstanțe nevăzute. Cablurile vechi pot reprezenta un pericol de incendiu periculos, instalațiile vechi pot pune probleme majore de apă, iar fundațiile de beton care se sfărâmă pot provoca inundații și probleme structurale scumpe.
În timp ce îi sunați pe toți ceilalți experți (constructori, inspectori de la domiciliu etc.), amintiți-vă că sunați și primiți oferte de la companiile de asigurări.
Ar fi oribil să se mute în casa ta de vis doar pentru a descoperi că politica de asigurare este inaccesibilă sau nu acoperă toate riscurile neprevăzute care vin cu dreptul de proprietate acasă.
5. Topul celor două actualizări ale unei case vechi
Acoperiș și ferestre. Acestea sunt cele două actualizări care trebuie făcute mai întâi și ar trebui să devină o prioritate.
Orice acoperiș care este mai vechi de 10-15 ani va necesita înlocuirea mai devreme decât mai târziu. Acoperișurile mai vechi încep să se scurgă și să se prăbușească, pierzând astfel proprietățile lor de izolare și provocând reparații mai costisitoare.
Ferestrele mai vechi sunt de obicei un singur panou cu proprietăți izolate foarte scăzute. Ferestrele antice sunt egale într-o casă dragușă în timpul iernii și se înfundă acasă în timpul verii.
Înainte de a cumpăra casa ta antică iubită, puneți aceste două reparații în partea de sus a listei de sarcini. Poate că veți avea noroc și veți găsi o casă mai veche a cărei proprietari au înlocuit recent ferestrele și acoperișurile.
Ar fi ca și cum ai cumpăra o pictura de ulei antică, a cărui proprietar anterior a plătit deja cheltuiala de curățare profesională. Valoarea anticului este mărită, iar lucrarea este deja făcută pentru dvs.!
6. Mișcați vechiul cu noul
În timp ce pe vânătoare casa pentru relicva perfectă a unei case, s-ar putea cădea în dragoste cu bai vechi cada cu gheare picior, dar cred că, „Asta e grozav, dar vreau un duș stand-up prea“.
Nu vă opriți de o casă veche, pentru că nu există toate facilitățile moderne. De ce să nu amestecați vechiul cu noul? De ce nu poți să ai acea cvadură luxuriantă pentru picioare și cabina de duș modernă?
Una dintre cele mai mari greșeli de remodelare și decorare fac oamenii cu casele mai vechi este obtinerea blocat în făgașul de „totul trebuie să se uite vechi sau să fie acelei epoci“. Regulile erau menite să fie rupte atunci când este vorba de decorare. Doar pentru că aveți o casă antică nu înseamnă că trebuie să fie doar plină cu antichități.
Amestecul eclectic al vechiului și celui nou are o estetică foarte atrăgătoare și unică.
7. Puteți remodela o locuință mai veche pentru a deveni modernă
Așa cum am menționat mai sus, amestecul de vechi și nou poate fi minunat. Poate că poți lua ideea asta chiar și cu un pas mai departe, luând o casă veche și atașând o locuință nouă și modernă. De ce nu?
Aruncați toate regulile pe fereastră și faceți o amalgamare a ambelor case de vis - cultura modernă și ultra veche.
Desigur, acest tip de design ar necesita cu siguranță arhitecți și constructori cu înaltă calificare care să vă poată lua visele moderne și să le îmbină cu arhitectura veche.
Dacă te îndrăgostești de o casă mai veche, atunci ia în considerare adăugarea unui adaos modern care să răspundă tuturor nevoilor tale lumești.
Cu toate acestea, citiți mai departe pentru a descoperi unele obstacole pe care va trebui să le împiedicați dacă acesta este planul dvs. ….
8. Contactați Societatea Istorică dacă intenționați să remodelați o locuință mai veche
Înainte de a semna pe linia întreruptă a casei vechi de vis, poate doriți să aflați dacă există societăți istorice sau restricții de vecinătate în ceea ce privește remodelarea.
Unele case mai vechi și cartiere au restricții în ceea ce privește tipul și stilul de remodelare care se poate face. Societățile istorice au un scop unic de a păstra istoria de case în tact, permițând astfel proprietarul pentru a remodela casa într-o adevărată Mecca modernă este, probabil, în afara limitelor.
Aceste tipuri de restricții pot inhiba sever libertatea dvs. de a remodela casa așa cum vă place. Cel mai bine este să cereți agentului dvs. de imobiliar să analizeze oricare dintre aceste probleme și să afle dacă vor exista anumite remodelaje care nu sunt permise.
Ar fi groaznic să descoperiți după ce ați cumpărat deja casa că sunteți restricționat și forțat să vă păstrați casa înapoi în vremurile vechi.
9. Dispozitivele dvs. vor intra în casa mai veche?
Aceasta este una pe care toată lumea pare să o uite (până când mutatorii încearcă să stoarce frigiderul prin ușa din față). Casele mai vechi au fost construite atunci când articolele de uz casnic erau mai mici decât în prezent.
Cu mult timp în urmă, casele nu au fost construite pentru a conține cuptoare cu grad de clasă comercială sau frigidere din oțel inoxidabil mamut. Prin urmare, ușile au fost construite mult mai înguste și mai scurte decât sunt astăzi.
Aveți un antrenor secțional uriaș? Un televizor cu o lățime de 60 de inchi? Din nou, toate aceste lucruri vor avea probleme în a se potrivi în ușile mici ale relicvei tale iubite.
Cel mai bine este să măsurați toate intrările și celelalte intrări posibile înainte de a vă îndrăgosti de o casă de seniori. Noi ușile pot fi construite, dar din nou acest lucru este un alt cost pentru a adăuga la lista dvs. în continuă creștere.
10. Îmbrățișează dificultățile de a avea o locuință veche
Trebuie să-ți iubești casa, așa cum este și mai bine. Vă va consuma (și portofelul) dacă încercați să modernizați complet o casă în vârstă.
Este posibilă modernizarea completă, dar sunteți sigur că doriți? Motivul pentru care te-ai îndrăgostit de casă în primul rând este personajul său în vârstă. Bineînțeles, eliminarea cotelor prin ferestre noi și acoperișurile scurgeri sunt locuri de muncă care trebuie făcute.
Cu toate acestea, există unele ciudățenii pe care poate doriți să le păstrați.Pardoselile scoase din spate, ușile dormitorului care niciodată nu par închise în zilele reci și apoi se blochează în zilele fierbinți - toate sunt caracteristici ciudate ale unei case vechi care adaugă un anumit farmec și un sentiment de viață.
Remodelați ceea ce trebuie absolut, dar gândiți-vă să păstrați o parte din recursul istoric original.
Cumpărarea unei case mai vechi nu este pentru cei slabi de inimă. A trăi în și moderniza aceste case poate dura ani de reparații neplanificate și costisitoare.
Dacă vă decideți să faceți plonjătura și să cumpărați una dintre aceste frumuseți de vârstă, atunci luați-vă timpul, faceți multe liste de sarcini și angajați o mulțime de profesioniști pe parcurs. Poate fi o călătorie uimitoare și plină de distracție, dar nu uitați să citiți această listă "Top 10" de mai multe ori. Ai ceea ce este nevoie pentru a conduce acest roller coaster?
Dacă vă simțiți gata, intrați în această experiență cu o atitudine atent optimistă, dar realistă. Să presupunem că totul va merge prost și că va trebui înlocuit, astfel încât veți fi plăcut surprins dacă nu.
