BEEP! BEEP! Ai auzit asta în fiecare zi? Indiferent dacă vă grăbiți de-a lungul zborului zilnic sau dacă trăiți lângă o autostradă aglomerată - stresul și zgomotul tranzitului modern par a fi inevitabile.
Deși noile autostrăzi sunt bune pentru navetiști, acestea nu sunt atât de mari pentru cei ale căror locuințe sunt afectate de trafic și poluare sonoră.
Știm deja că autostrăzile pot afecta valoarea proprietății dvs., precum și a altor comunități învecinate. Zgomotul rezultat, smogul și traficul care vine cu o autostradă au în mod evident un impact major asupra valorii proprietății și calității vieții.
Deși autostrăzile nu sunt toate știrile proaste, noile căi de tranzit pot crește, de fapt, valorile proprietății și pot îmbunătăți fluxul de trafic.
Deci, haideți să aruncăm o privire mai departe în unele dintre modurile în care drumurile moderne ne afectează modul de viață. La urma urmei, tranzitul modern este doar o creștere mai populară, pe măsură ce populația urcă și mai mulți oameni se strânge în orașe aglomerate.
Cu cât sunteți mai buni?
După cum sa menționat mai sus, zgomotul produs de o autostradă aglomerată are un impact negativ asupra valorii proprietății. Acest lucru ar părea mai ales pentru persoanele fizice a căror proprietate este mai aproape de autostradă. Cu toate acestea, contrariul poate fi cazul - modele statistice dintr-un studiu de transport feroviar de tranzit au arătat că, cu fiecare metru o casă a fost localizată la o anumită gară, valorile de proprietate au crescut cu 2,29 dolari. În timp ce acest lucru nu pare prea mult, studiul a arătat că casele imediat adiacente stațiilor vândute cu 38% mai mult.
Deci, este mai aproape întotdeauna mai bine? Există un adevăr în teoria economică clasică - când o autostradă este construită inițial, parcele mari de terenuri care au avut în trecut accesibilitate redusă - sau deloc - sunt brusc subevaluate? Da, se pare intuitiv că dacă vă deplasați de la accesul limitat la tranzit către proximitatea imediată a tranzitului modern, atunci valoarea dvs. de acasă va crește.
Cu toate acestea, să presupunem că o autostradă nu a fost prezentă în timpul achiziționării sau construirii locuinței dvs. - nu va introduce o autostradă aglomerată să scadă valoarea proprietății? Ei bine, răspunsul este că … depinde. Acest studiu privind valorile de proprietate și expansiunile pe autostrăzi arată că valorile acasă depind de numeroși factori, cum ar fi proximitatea, zgomotul, emisiile, vibrațiile etc … Pur și simplu, este complicat.
Autostrăzile creează probleme legate de teren
Autostrăzile pot crea, de asemenea, ceea ce este cunoscut ca o situație înconjurătoare. Această situație poate, de asemenea, să scadă valoarea unei anumite proprietăți. Acest lucru se datorează în mare parte lipsei de recurs pentru cumpărători atunci când trebuie să găsească un traseu alternativ în proprietate.
O proprietate terestră are loc atunci când Departamentul Transporturilor (DOT) transformă un "drum din spate" într-o autostradă. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă în zonele rurale în care DOT decide să pună o autostradă printr-o fermă sau o fermă curentă. La urma urmei, expansiunea este numele jocului, nu? Iar o nouă autostradă înseamnă de obicei viitoarea viitoare a orașelor mari în suburbii.
Atunci când DOT face acest lucru, este posibil ca indivizii să nu poată accesa proprietățile lor așa cum au avut odată. Este posibil ca acestea să treacă prin proprietățile vecinilor sau să găsească noi rute.
Atunci când o proprietate nu poate fi accesată cu ușurință de proprietar, aceasta scade valoarea proprietății - nimeni nu dorește să investească bani într-o proprietate pe care nu o poate ajunge fără să aibă probleme. Pe de altă parte, accesul la o nouă autostradă poate crește drastic valoarea casei înconjurătoare. E vorba de perspectivă.
Creșterea traficului, scăderea siguranței
Evident, o autostradă aduce mai mult trafic în zonă. Deși acest lucru este un impact pozitiv din perspectivă de afaceri, acesta poate avea un impact negativ într-o comunitate rezidențială. Zonele care au fost considerate ca fiind cartiere bune de familie nu pot face acest apel cand o autostrada este pusa.
Autostrăzile aduc o mulțime de vehicule care conduc la viteze diferite. Proprietarii de case, în special cei cu copii, vor găsi acest lucru neatins atunci când cumpără o casă. Dacă o locuință este deja construită într-o zonă și apoi o autostradă intră, ea devine mai puțin atrăgătoare, din motive de siguranță.
Părinții vor să știe că copiii lor pot juca în curte fără a fi nevoiți să vă faceți griji în legătură cu o grămadă de mașini cu 6 autovehicule sau cu șoferii buni sau cu vehiculele care călătoresc cu viteze mari. Ca să nu mai vorbim, noua accesibilitate a locuinței tale la oamenii care au rătăcit. Toți acești factori vor face ca valorile acasă să scadă și să fie greu de vândut
Încercați să vă protejați activele prin investigații asupra planurilor viitoare ale orașului înainte de a le cumpăra. Dacă este deja prea târziu și autostrada a fost construită, atunci creați-vă cu design exterior, cum ar fi garduri, curți închise, apă să cadă pentru a îneca zgomotul, securitatea și zidurile verzi care înfrumusețează și acționează ca bariere fonice.
Autostrăzile pot avea un impact pozitiv asupra valorii proprietății
După cum sa menționat mai sus, nu toate proprietățile sunt afectate negativ de autostrăzi. De fapt, există mai multe situații în care autostrăzile pot crește, de fapt, valoarea proprietății. Acest lucru este valabil în special pentru zonele comerciale.
Proprietățile comerciale care au acces limitat pot beneficia de adăugarea unei autostrăzi. Mai mulți oameni care trec, sunt egali cu mai multe afaceri.
Desigur, această expunere crescută mărește profiturile afacerii și valoarea proprietății. Cu toate acestea, doriți să vă asigurați că atunci când autostrada este pusă în faptul că afacerea dvs. poate fi accesată cu ușurință și în siguranță. Poate doriți să discutați cu planificatorii orășeni pentru a discuta dacă afacerea dvs. are nevoie de un semafor, deoarece siguranța și parcarea disponibilă pot face diferența între o persoană care cade sau călătoresc.
După cum puteți vedea, există numeroase urcușuri și coborâșuri pentru a avea o proprietate în apropierea unei autostrăzi importante. Există atât de mulți factori care trebuie luați în considerare și dacă valoarea dvs. de acasă crește în sus sau în jos depinde într-adevăr de accesibilitatea, zgomotul, localizarea, siguranța și emisiile etc.
Atunci când achiziționați o locuință nouă, este important să luați în considerare căile de tranzit și autostrăzile din jurul proprietății. Dacă există planuri pentru o autostradă majoră, aceasta ar putea provoca unele probleme de zgomot, determinând scăderea valorii proprietății. Pe de altă parte, dacă există planuri pentru o nouă stație de tranzit care face ca orașul de mare navetă să devină mai accesibil, puteți să vă urmăriți valorile proprietății în creștere!
Locuiți lângă o autostradă aglomerată? Dacă da, o iubești sau o urăști?
