Nu există nimic asemănător sentimentului de a vă pune cheile în ușă la sfârșitul zilei lungi și știind că proprietatea aparține dvs. Homeownership vă oferă posibilitatea de a personaliza complet o casă pentru a se potrivi nevoilor dvs. și stilul personal, toate în timp ce construirea de capitaluri proprii. Cine te-ar putea învinovăți că vrei să cumperi cât mai curând posibil?
Dar, în timp ce ideea de a cumpăra o proprietate este o propunere foarte atractivă, este de asemenea un angajament considerabil. Când se face la momentul potrivit și din motivele corecte, beneficiile deținerii unei case depășesc cu mult riscurile. Dar, dacă nu sunteți gata, această achiziție ar putea avea consecințe serioase pentru stilul tău de viață și finanțe. Nimănui nu-i place să se gândească la faliment și blocare, dar sunt o realitate nefericită pentru mulți.
De unde știi dacă ești gata? Deși nimic nu este niciodată o garanție, există câteva caracteristici simple pe care cumpărătorii calificați împărtășesc. Iată 10 întrebări pentru a vă întreba înainte de a începe procesul de cumpărare de la domiciliu. Gândiți-vă de aceste întrebări. Faceți puțină cercetare și, dacă vă simțiți confortabil cu răspunsurile dvs., faceți următorul pas în a ajunge la un profesionist imobiliar. Veți ține cheile la o proprietate în cel mai scurt timp.
Cum vă privești finanțele? - Fii cinstit.
Nu vă ascundeți finanțările odată ce începeți procesul de achiziție de la domiciliu. De îndată ce semnați contracte, băncile, companiile ipotecare, companiile de titluri și agenții imobiliari vor trece prin finanțe cu un pieptene dentar pentru a vă asigura că într-adevăr aveți capacitatea de a achiziționa proprietatea. Nu doriți să aveți niciun fel de surprize în acest moment, deci este mai bine să vă uitați acum înainte de a vă găsi casa de vis. Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., aici sunt câțiva factori pe care instituțiile financiare le analizează atunci când aprobă o achiziție:
- Venitul dvs.: Faceți aceeași sumă în fiecare lună sau variază? Un venit consistent este preferabil, deoarece indică capacitatea dvs. de a plăti ipoteca în fiecare lună.
- Istoria dvs. de angajare: Ai avut o slujbă stabilă pentru o vreme sau mereu sari de la concert la concert? Băncile preferă cumpărătorii să aibă cel puțin doi ani cu aceeași companie.
- Datoria dvs.: Aveți împrumuturi pentru studenți, o mașină, mai multe solduri de cărți de credit? În timp ce majoritatea locațiilor se așteaptă să aveți o anumită sumă de datorii, prea mult este un drapel roșu.
- Istoricul dvs. de credit: Există plăți sau delincvențe întârziate? Lucrezi să-ți plătești datoria? În esență, atunci când băncile îți dau o ipotecă, ei iau un pariu pe care îi vei plăti înapoi. Dacă nu puteți să achitați împrumuturi mai mici, este puțin probabil ca aceștia să ia această șansă.
- Economiile dvs.: Capacitatea de a face o plată în avans este esențială pentru cumpărarea unei case. În mod ideal, veți dori să renunțați la 20% din prețul de achiziție. În plus, trebuie să aveți un pic de bani pentru a acoperi costurile suplimentare, cum ar fi inspecțiile.
Dacă sunteți finanțe nu sunt perfecte chiar acum, nu vă faceți griji. Puteți lucra întotdeauna pentru a le face mai buni. Faceți tot posibilul pentru a găsi o slujbă stabilă și a rămâne acolo pentru câțiva ani. Asigurați-vă plățile cu cardul și împrumuturile la timp în fiecare lună și plătiți cât mai mult posibil. Luați o mică parte din fiecare salariu și lăsați-o la o parte pentru a începe să crească economiile. Ar putea dura puțin pentru a vedea rezultate drastice, dar aceste obiceiuri vă vor ajuta să crească finanțele.
Cât de mult sunteți plătiți plătitor pe lună?
Când te duci la o companie ipotecară, ei vor lua o privire la istoria ta financiară, fac niște calcule și îți vor da o aprobare prealabilă pentru o anumită sumă de bani. Această sumă este maximul pe care ei l-ar simți confortabil să vă împrumute. Acest număr poate părea atrăgător acum, deoarece vă oferă capacitatea de a privi casele într-un interval mai mare de prețuri.
Dar rețineți: acea gamă de prețuri mai mare vine și cu o plată lunară mare. O plată lunară mare este o tranzacție off. Pentru a efectua această plată, este posibil să fiți nevoit să reduceți cheltuielile ocazionale, cum ar fi petrecerea vacanțelor, ieșirea la masă și cumpărarea celor mai recente gadget-uri de tehnologie. Dacă nu doriți să renunțați la acele luxuri, ar fi bine să vă uitați să vă reduceți intervalul de prețuri pentru a vă oferi o cameră mică de respirație.
Stați jos și aruncați o privire la cât de mult cheltuiți în fiecare lună. Creați un buget la domiciliu cu care vă simțiți confortabil și jucați cu sumele de bani alocate plăților în funcție de plăcere. Când găsiți un număr care se simte confortabil, țineți minte ca obiectiv atunci când discutați plățile ipotecare.
Ale căror nume vor merge la faptă?
La decontare, vi se va cere să semnați fapta pentru noua dvs. locuință. Este un document care transferă proprietatea și răspunderea financiară pentru proprietate de la vânzător către cumpărător. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate împreună cu o altă persoană - indiferent dacă este vorba de un părinte, de un soț sau de un prieten, trebuie să aveți o discuție despre numele al cărui nume va merge pe faptă înainte de a începe căutarea.
Există multe motive pentru o faptă neconvențională. Dacă venitul dvs. este mai mic, vă recomandăm să cereți unui părinte să fie cosignerul dvs., astfel încât să puteți privi în intervalul de prețuri mai mare. În cazurile în care un partener este independent, poate fi util ca o altă persoană să fie unicul nume al faptei pentru a vă proteja averile dacă există vreodată un proces.
Este fără îndoială o discuție încărcată emoțional și adesea dificilă. Manipulați-l cu grijă și respectați gândurile și sentimentele celeilalte persoane. Dar, e mai bine să renunți la asta acum. Atunci când reprezentanții ipotecilor se uită la cât de mult să pre-aproba un cumpărător, ei iau în considerare numai venitul persoanei sau persoanelor care se află în faptă. Deci, dacă aveți în vedere un aranjament de semnare în afara casetei, trebuie să fiți clar în ceea ce este înainte de a începe să vă uitați la casele pe care probabil că nu le puteți permite.
Preferi țara sau orașul?
Expresia "Locație, locație, locație" este un cliche pentru un motiv. În timp ce puteți oricând să remodelați o bucătărie mai veche, să decideți să terminați un subsol sau să adăugați pe un pachet, locația casei dvs. este una dintre caracteristicile pe care nu le puteți schimba cu adevărat. Ținând cont de acest lucru, este important să aveți o idee solidă despre locul în care doriți să fiți înainte de a începe să vă uitați la listări. Unii oameni ar putea ști exact, dar dacă nu, începeți cu această întrebare: V-ați afla cel mai fericit în oraș, țară sau în suburbii?
Fiecare zonă are argumente pro și contra. Viața în oraș este minunată pentru cei care doresc să se bucure de proximitate la magazine și restaurante, dar etichetele de preț tind să fie ridicate pentru un spațiu relativ mic. O casă din țară vă va oferi spațiu pentru a vă împrăștia, dar trebuie să fiți bine în ideea unei lungi călătorii de lucru. Suburbiile oferă un teren de mijloc, însă împrejurimile dvs. pot fi mai puțin unice.
Nu trebuie neapărat să vă limitați la o zonă. Faceți câteva vizionări și cercetați diferite domenii. Dacă găsiți un cuplu care vă place, nu ezitați să-i explorați în ziua liberă. Încearcă să-ți imaginezi că trăiești zi de zi: gândește-te la lucruri care rulează comisioane și cum ți-ai petrece weekend-urile.
Ce trebuie să aveți absolut într-o casă?
Împingeți-vă: Suntem pe cale să împărtășim cel mai controversat adevăr în procesul de cumpărare de acasă. Nici o casă nu va fi 100% perfectă pentru tine. Cel puțin nu din momentul în care semnați fapta. Fiecare proprietate va veni cu un anumit compromis.
Odată ce începi să te uiți în mod activ la lista, probabil că vei găsi niște case în gama de prețuri și locația dorită, dar care necesită un pic de fixare. Alte case vor avea toate caracteristicile dorite, dar vin cu o plată lunară mai mare. Având în vedere acest lucru, înainte de a vă uita chiar la potențialele proprietăți, este important să faceți un bilanț al lucrurilor care trebuie să fie necesare. Aveți nevoie de un anumit număr de dormitoare? Este esențial să vă păstrați copiii în actualul district școlar? Sunteți absolut, în mod pozitiv, incapabil să depășiți o anumită plată lunară?
Când vă așezați cu un agent imobiliar, acești factori îi vor da o idee bună despre locul unde puteți începe căutarea. Folosind aceste criterii, el sau ea va fi capabil să buruiască prin toate proprietățile disponibile pe piață și să aleagă listele care lucrează pentru dvs., ceea ce vă va economisi timp și energie.
Care sunt caracteristicile pe lista dvs. de dorințe?
Acum că știți ce aveți cu adevărat nevoie într-o casă, puteți trece la partea distractivă: lista de dorințe. Acestea sunt lucrurile care, deși nu ar face sau nu vă vor rupe decizia de a cumpăra o proprietate, vă pot ajuta să alegeți o listă pe o altă dată odată ce începeți să căutați.
Doriți o bucătărie actualizată, deoarece faceți multe gătit și coaceți? Ar fi frumos să ai o curte împrejmuită pentru animalele de companie? Sunteți un fan al unor case mai vechi cu multe farmec? Când vine vorba de elementele de pe această listă, să fie flexibil.
Rețineți că, în timp ce aceste caracteristici ar fi frumos să aibă de la get-go, deoarece aveți de gând să stați în proprietate pentru viitorul previzibil, le puteți adăuga întotdeauna le mai târziu.
Există vreo caracteristică pe care ați dori să o îndepărtați?
Atât de important este să știi ce vrei într-o casă, având o idee despre ceea ce nu vrei poate fi la fel de definitorie. Dar, ca și în cazul caracteristicilor de pe lista dvs. de nevoi, încercați să vă concentrați asupra lucrurilor despre proprietate care nu pot fi ușor modificate.
Te opuneți să trăiți pe un drum extrem de traficat? Aveți rezervări în ceea ce privește menținerea unei piscine? Există un anumit cartier pe care preferați să nu îl aveți?
Din nou, luați în considerare aceste aspecte atunci când decideți dacă sunteți gata să cumpărați, dar nu vă fie teamă să fiți deschisi. Este bine să aveți una sau două dintre aceste caracteristici, dar dacă vă ridicați prea multe, vă puteți limita în ceea ce privește posibilitățile.
Cât de mult vă puteți întreține?
Este ușor să vă imaginați îmbrățișând aspectele distractive ale deținerii unei case: cumpărarea de mobilier, găzduirea de petreceri în curtea din spate și bucurându-vă de liniștea și pacea care vine cu propriul spațiu.Dar, pe lângă toate aceste calități pozitive, există și o mulțime de întreținere.
Fii sincer cu tine însuți despre cât de multă întreținere poți face (și dorești). Această reparație superioară poate avea inițial un preț mai mic, dar asigurați-vă că luați în considerare costul reparațiilor. Un gazon mare sună ca o trăsătură frumos, dar vine, de asemenea, împreună cu o mulțime de iarbă care trebuie să fie îngrijite. Camerele masive arata frumos, dar rack chiar mai mare facturile de incalzire in timpul lunilor mai reci.
Dacă vă bucurați de ideea de a lucra la proiecte de weekend, nu ezitați să extindeți un investitor special. Dar, dacă ideea de a vă ocupa de întreținere fără a vă chema pe un proprietar vă sperie, căutați să cumpărați un apartament sau un oraș în casă.
Unde vă vedeți voi în cinci ani?
Se pare evident, dar poartă repetarea faptului că proprietatea asupra locuinței este mult mai permanentă decât închirierea. Nu puteți aștepta ca un contract de leasing să se termine dacă există aspecte ale proprietății care nu vă plac.
Având în vedere acest lucru, trebuie să vă concentrați nu numai pe trăsăturile care lucrează pentru dvs. în prezent, ci și pe mai multe sensuri. Expertul în domeniul imobiliar, Michael Corbett, recomandă să se uite la o perioadă de cinci ani. Unde vă vedeți voi în cinci ani? Credeți că veți mai lucra la aceeași companie? Căutați să vă căsătoriți sau să creșteți o familie?
S-ar putea să găsiți modificările viitoare pe măsură ce răspundeți la aceste întrebări. În timp ce un stil de viață urbane plin de viață ar putea părea ideal chiar acum, loftul ultra-modern va fi mult mai mic, cu un nou copil care împărtășește spațiul. Dacă nu sunteți sigur cum va arăta cariera dvs. în câțiva ani, luați în considerare o perioadă de așteptare pentru a vă da rădăcinile permanente.
Ce intenționați să faceți cu proprietatea?
Răspunsul scurt la această întrebare este, desigur, să trăim în ea. Dar, lăsați-vă să vă gândiți puțin mai adânc. Căutați o casă de pornire care să vă permită să construiți capitaluri proprii? V-ați vedea cum investiți în proprietate, fixați-o și apoi închiriați-o pentru un venit secundar? Sau intenționați ca această casă să fie locul în care tu și soțul tău îmbătrâniți împreună?
Știind cum doriți să utilizați proprietatea vă va ajuta să vă concentrați eventuala căutare la domiciliu. Dacă sunteți în căutarea pentru o proprietate care în cele din urmă va servi ca o investiție, obiectivul pentru o zonă mai ocupată care va apela la o mulțime de chiriași. În timp ce vă căutați pentru o casă care va îmbătrâni cu dvs., să vă lipiți de dimensiunea, aspectul și locația pe care le puteți vedea cu plăcere de ani de zile.
Decizia de a cumpăra o casă nu este una care ar trebui făcută ușor. Dacă sunteți gata să faceți angajamentul, deținerea unei case are multe avantaje. Dar, dacă sari în piață prea devreme, achiziția vă poate lăsa cu erupția personală și financiară. Ca și dvs. aceste întrebări pentru a obține o imagine mai bună dacă sunteți sau nu sunteți gata să luați plonja.
Cumpărători potențiali, există întrebări pe care doriți să le răspundeți? Proprietarii de case, există vreo întrebare pe care doriți să o adăugați?
