Piata de primavara se incepe la inceputul acestui an si cauta sa fie o piata puternica. Inventarul este scăzut în momentul de față, există o cerere ridicată și există o mulțime de cumpărători acolo. Este încă o piață a cumpărătorului, dar începe să se schimbe acum. În curând, tot mai multe case vor fi pe piață, iar cei care încearcă să vândă vor trebui să rămână în fața competiției. Una dintre cele mai bune moduri de a face acest lucru este de a face casa ta arata foarte bine. Un expert în staționare poate fi cel mai mare aliat al vânzătorului de acasă, deoarece cel mai bine vă poate spune cum să vă maximizați activitățile.
Ce este un domiciliu?
"O locuință în cămin este o persoană care vine să-ți arate casa în cea mai bună lumină. Este un proces de a face ca casa să arate mai bine pentru cumpărătorii care se uită la ea ", explică Stephanie Barnes Realtor cu Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "A devenit popular să angajeze un stager atunci când piața a început recesiunea și casele au avut un timp de vânzare greu. Oamenii căutau modalități de a concura pe piață. "Barnes continuă să ne spună că stadializarea la domiciliu este încă foarte populară și este un model care ar trebui să fie urmat dacă este într-o piață în sus sau în jos. Compania dvs. imobiliară vă poate ajuta să găsiți un stager sau puteți face acest lucru pe cont propriu. Câteva agenții vă vor oferi o taxă suplimentară.
Ce mă pot aștepta atunci când un domiciliu vine la mine acasă?
Un stager de acasă va veni la tine acasă pentru o consultație, să ia un inventar al casei tale și totul în ea. Unii acuză pentru consultări și unii nu. Cu informațiile colectate, domiciliarul se va întâlni cu dvs., proprietarul casei, și va trece peste descoperirile. Proprietarul de acasă poate angaja apoi pe cumpărător să facă toate schimbările necesare sau să o facă singur. În această piață mulți oameni ar dori, dar nu au luxul de a angaja un stager de origine. Următoarele sugestii de la Barnes vă vor ajuta, vânzătorul, să vă așezați propria casă astfel încât să puteți reprezenta cel mai bine toate caracteristicile minunate ale propriei case.
Staționăm zonele noastre de locuit.
Potrivit lui Barnes, există o regulă generală pe care ar trebui să o aplici în fiecare cameră. "Vreți să arătați funcționalitatea principală. Dacă aveți un spațiu incomod sau mic și doriți să prezentați mai multe funcționalități decât ceea ce există, vă recomandăm să transformați o sală de mese într-un birou. "Ceva de genul acesta, afirmă Barnes, arată foarte bine. Într-o cameră de zi doriți să arătați dimensiunea. "Oamenii cred că mai multe sunt mai multe atunci când vine vorba de camere de zi", spune Barnes. "De asemenea, doriți să aduceți cât mai multă lumină, doriți să scoateți canapele și draperii de la ferestre și doriți să arătați flux într-o cameră.
Lucrările artistice ar trebui să fie afișate într-un mod care este gustos, dar nu prea dezvăluit despre viața și stilul tău de viață. "Din nou, ea subliniază ideea este să apeleze la mase. Vrei să creezi un aspect aproape generic, curat și atrăgător. Nu doriți cumpărători lipiți la Picasso sau la fotografii de familie. Acest lucru distrage atenția și când turul se termină, potențialul cumpărător se termină fixat pe Picasso sau pe fotografiile de familie și nu își amintește nimic despre casa ta. "Dacă casa ta este formală sau casuală, trebuie să poți fi înființată într-un mod în care oamenii își pot imagina ei înșiși, familia, prietenii, clienții, șefii … Vrei să-ți imaginezi unde vor sta oameni și că se vor distra".
Oamenii s-au îndepărtat de dorința de a repara case. Din ce în ce mai mult vor case care sunt turn-key și sunt gata să se mute. De aceea, decorul pentru ceramică și restaurarea hardware-ului funcționează atât de bine. Sunt foarte neuronale și fac apel la mase. Mai mult, ele pot fi întotdeauna adăugate și îmbunătățite.
Realizarea camerelor noastre de mese.
"Sufragerile sunt minunate, deoarece oferă un loc pentru ca oamenii să stea și să mănânce, dar de cele mai multe ori nu sunt o cameră foarte folosită într-o casă, pentru a arăta că trebuie să te gândești la ceea ce caută masele", spune Barnes. Este o alegere și o decizie de stil de viață. "În general, pentru fiecare cameră, vrei să rămâi la fel de importantă pentru că majoritatea oamenilor au un timp foarte greu de vizualizat". Trebuie să ne gândim la cei care nu pot vedea dincolo de dezordine pentru a aprecia întinderea largă a ferestrelor, și micile detalii care ar putea trece neobservate. Barnes se compară cel mai bine cu un magazin de vânzare cu amănuntul.
"Cine pune cele mai bune afișări își mută inventarul cel mai rapid. Nu este diferit când vine vorba de vânzarea casei tale. "Când îți creezi casa pentru a vinde, ești, într-o oarecare măsură, undecată de felul în care trăiești. Când locuiești în casa ta, vrei ca casa ta să te reprezinte cel mai bine, dar atunci când cauți să-ți vinzi casa, trebuie să refacezi sau să decorezi, pentru a permite altcuiva să-și imagineze că trăiește în spațiul tău. Acesta este locul în care stagers vin la îndemână, explică Barnes. "Ei au capacitatea de a-ți reprezenta casa și de a ști ce va funcționa și nu vor lucra pentru spectacol".
Alte idei pentru a arăta camerele de luat masa includ transformarea lor în birouri, playroom-uri sau "o zonă de locuit liniștită în afara zgomotului camerei care este folosit cu canapeaua mare și televizorul". Barnes sugerează să "gândească puțin în afara casetei cu spațiul de luat masa - în funcție de modul în care îl comercializați ", ea reafirmă cât de important este să" cunoașteți mulțimea ". Un tânăr tânăr care își caută casa lor de start ar putea primi masa de luat masa în scopuri de divertisment, în timp ce o familie cu copii mici poate primi un loc de joacă sau un al doilea spațiu de locuit.
Realizarea dormitoarelor noastre.
Potrivit lui Barnes, "un dormitor matrimonial cu o baie, cu atât o cadă și un duș este ceea ce vrea toată lumea", dar decorul intră absolut în joc aici. Barnes sugerează că eliminăm ceva tare și jazz și mergem cu albul."Albul este curat și simplu și ceea ce căutăm cumpărătorii". Ea reiterează faptul că "nu este vorba de gusturile și stilul tău. Ideea de a sta în dormitor este să o faci astfel încât alții să se poată imagina și ei în acel spațiu, un spațiu foarte personal și personal ".
Apoi, ea sugerează să-l "alb". Agenții imobiliari vă vor spune acest lucru în mod constant. "Ea sugerează trecerea la păturile albe și prosoapele albe și pentru a face spațiul să pară mai degrabă hotelier decât privat. Dacă dormitorul are mochetă, Barnes sfătuiește să-l curățați cu aburi. Curățenia este cea mai importantă. Îndepărtați draperiile și draperiile grele. Dacă nu aveți probleme de confidențialitate, lăsați ferestrele goale, în caz contrar, Barnes sugerează suspendarea unor nuanțe de bambus.
Aranjarea camerelor noastre.
Camerele de oaspeți pot fi atrase ca camere de oaspeți și pot fi chiar combinate cu un birou. Dacă utilizați camera dvs. de oaspeți și plănuiți să utilizați camera de oaspeți ca una dintre caracteristicile casei dvs., puteți să o prezentați mult în același mod în care ar fi dormitorul principal. Barnes menționează încă o dată pernele de aruncare și paturile albe. Prin afișarea camerei ca un birou / dormitor combinat, veți maximiza spațiul din casă. Barnes afirmă că "din nou, acest lucru depinde de casă și de dimensiunea casei și, ca și celelalte camere, trebuie să-l scalați la nivelul demografic. Trebuie să creați spațiu pentru oamenii din gama dvs. de prețuri."
Realizarea camerelor pentru copii.
Camerele pentru copii ar trebui să fie organizate la fel ca restul casei. Camerele ar trebui să fie cât mai curate și mai puțin dezordonate. Acest lucru poate însemna mușcarea unor păpuși, a animalelor umplute sau a jucăriilor în niște coșuri sau alte zone de depozitare. Barnes consideră că, la fel ca și celelalte camere din casă, camerele pentru copii ar trebui să fie și neutre, "culorile sunt subiective", adaugă ea, "și ar trebui să fie retușate dacă sunt foarte strălucitoare". Ea adaugă că "acestea ar putea fi camerele vopsea mai întâi, ar trebui ca o casă să aibă nevoie de revopsire, observând că încăperile mai mici sunt mai ușor și mai puțin costisitoare de a picta ".
Încălzirea băilor.
Băile ar trebui să fie la fel de curate și ordonate cât mai mult posibil. Toate produsele personale, cum ar fi perii de păr, mașini de ras, periuțe de dinți, trebuie aruncate și scoase din vedere. Destul de săpunuri pot fi așezate de chiuvetă și lenjerie de pat, sugerează Barnes, "ar trebui să fie albe". Barnes îi place și ideea de a crea un "spa-like environment".
Nu uitați să faceți și în afara casei dvs.!
"Exteriorul casei dvs. și recursul curbelor se desfășoară", spune Barnes. "Este prima impresie pe care cineva o primește atunci când vin la tine acasă. Ei iau tot ce este pe bordură și încep să privească foarte atent când ajung pe ușa din față. "Asigurați-vă că gardurile vii sunt tăiate și ordonate.
Asigurați-vă că frunzele au fost curățate și aruncate. Asigurați-vă că ați făcut căderea sau curățați-vă primăvara. "Vrei ca casa ta sa arate cat mai bine poate si daca nu poti inchiria un stagiar de casa, agentii tai, in acest moment, au auzit suficient feedback pentru a sti cum sa te ajute", dar Barnes considera ca stagers sunt " o idee minunată pentru că aduci o terță parte obiectivă. Adesea, agenții imobiliari nu vor să spună nimic care ar putea fi insultător. Nu încercăm să vă spunem că faceți acest lucru greșit sau că gustul dvs. este rău. Nimeni nu încearcă să te critice. Agenții imobiliari știu ce trebuie să faceți, dar doriți să vă păstrați relația cu dvs."
Odată ce ați auzit sfatul stager-ului dvs., trebuie implementat. O casă staționată este o casă care vrea să fie vândută. Trimite un mesaj că vânzătorii sunt pregătiți și dornici să facă afaceri, în timp ce o casă care nu a fost organizată în mod corespunzător sugerează că vânzătorii nu sunt gata și că, din întâmplare, pot fi foarte dificili. "O casă în scenă trimite un mesaj foarte tare", concluzionează Barnes.
Vă mulțumim special pentru Stephanie Barnes de la Fingelly Real Estate, Southport CT, pentru expertiza și înțelepciunea ei.
