Cumpărarea unei prime case poate fi o experiență descurajantă. Pentru atâta entuziasm ca și când există, procesul poate fi testarea, încercarea și copleșirea. Am vorbit cu prietenul meu și agentul imobiliar Simon FitzPatrick de Simon Fitzpatrick Proprietăți excepționale pentru a ajuta la descompunerea procesului pentru cei care urmează să se angajeze în această călătorie incredibilă.
Proces
Procesul de cumpărare a unei locuințe este unul intensiv. Înainte ca majoritatea oamenilor să contacteze un agent, aceștia au căutat în mod activ și au căutat internet timp de 6 - 9 luni. Ei trebuie să înțeleagă rolul agentului imobiliar și au nevoie să afle care sunt toleranțele lor: Doresc să renoveze o casă sau căutând ceva mai actualizat. În cele mai multe cazuri, un cumpărător de acasă prima dată nu va intra într-o casă la cheie. De asemenea, cumpărătorul de acasă prima dată trebuie să înțeleagă întregul proces de finanțare, care poate fi destul de complex.
finanţare
Procesul de finanțare poate fi complicat. Sunt cercetări, analize și operații. Aceasta este cel mai probabil cea mai mare achiziție pe care acești cumpărători le-au luat vreodată în considerare, deci sunt precauți și înțeleg că aceștia își asumă un risc mare. Acești cumpărători sunt adesea mai tineri, la începutul anilor 20 până la începutul anilor 30, au nevoie de o bună parte din mână și aproape întotdeauna au un părinte sau un grup de părinți implicați cu ei. Părinții pot fi de multe ori un "sărut de moarte" al unei înțelegeri, deoarece prea adesea compară casele și prețurile de astăzi cu cele ale tinereții. Adesea ei vor spune că o casă este prea mică, prea scumpă sau nu suficient de bună, pur și simplu pentru că ei compară piața de astăzi cu cea a momentului când au cumpărat primele case.
Privind spre viitor
În general, acest cuplu tânăr se mută dintr-un apartament sau un condominiu mai mic și trebuie să-și imagineze cum va fi folosit prima lor casă, decorat și trăit în viitor. Ei vor trebui să ia în considerare ce vecinătate să aleagă pe baza sistemelor școlare. Un alt lucru pe care mulți ar trebui să se gândească este dacă este important să fiți aproape de un tren de călători sau o autostradă. Atunci când planificați o familie, ei vor trebui să estimeze cât spațiu sau câte dormitoare vor avea nevoie în viitorul apropiat, astfel încât să cumpere suficient de o casă fără a cumpăra prea multă casă. Fitzpatrick îi spune tuturor clienților săi prima dată că ar trebui să se aștepte să rămână în prima lor casă timp de cel puțin 5-7 ani pentru a-și maximiza rentabilitatea investiției.
Sincronizare
Cumpărătorii de acasă prima dată nu cunosc în general intervalul de timp dintre oferta acceptată și închiderea. Atunci când o ofertă este acceptată, cumpărătorul trimite documentele către compania ipotecară pentru revizuire. Va dura 45 până la 60 de zile înainte de a se putea aștepta să se poată deplasa. Procesul se desfășoară astfel:
- Cuplul va fi pre-aprobat pentru un credit ipotecar. (Se întâmplă adesea atunci când încep procesul de căutare.)
- Apoi trebuie să-și aprobe ipoteca. Aceasta durează un pic mai mult.
- Odată ce oferta a fost acceptată, ei au 7 zile pentru a efectua o inspecție la domiciliu.
- Contractele trebuie semnate la 14 zile de la oferta acceptată.
- Toate documentele (contracte și inspecții) trebuie trimise companiei ipotecare.
Creditorii de astăzi sunt extrem de precauți, prin urmare este mult mai greu pentru aprobarea creditelor ipotecare - scorurile de credit trebuie să fie în stare excelentă și trebuie aprobate finanțele.
bugetarea
În plus față de prețul de achiziție al casei, cumpărătorul de acasă trebuie să fie pregătit pentru taxe legale, între 500 și 700 dolari; taxele de inspecție la domiciliu, între 400 și 1.500 USD și trebuie să aibă 1% din prețul de cumpărare pentru a fi scoase la momentul ofertei care este pusă direct într-un cont de escrow. Atunci când oferta este acceptată, 4-9% din prețul convenit trebuie să fie pus în numerar.
Despre taxele legale și inspecțiile la domiciliu
Există mai mult pentru a cumpăra o casă decât ceea ce întâmpină cu ochiul liber. Un cumpărător trebuie să fie conștient de costurile suplimentare implicate. Există taxe pentru avocați care variază de la 500 la 700 de dolari. Avocații efectuează o căutare în titlu. Aceasta este, în principiu, o garanție că nu există ipoteci neachitate, garanții sau orice altă problemă potențială care ar împiedica cumpărătorul să își asume proprietatea deplină a locuinței. Există contingente pentru cumpărare, cum ar fi inspecția la domiciliu, care caută toate posibilele probleme structurale și alte probleme care ar putea exista, care sunt invizibile cu ochiul liber. Un inspector de origine se va uita la acoperiș, horn, robinete, țevi, cuptoare, sisteme centrale de aer. Fiecare întrerupător de lumină și robinet va fi testat. Nu este lăsată nici o piatră.
Acesta este un proces foarte detaliat. În plus, un inspector de origine va căuta eventualele semne de deteriorare structurală, precum și posibile daune cauzate de termite. Se va efectua un test de radon și, dacă este necesar, vor fi testate sondele și sistemele septice. Aceasta nu este o investiție ieftină. Pe baza diligentei inspecției și a mărimii casei, o inspecție la domiciliu vă va duce oriunde de la 400 la 1500 dolari. Acesta nu este rambursabil. Odată ce inspecția a fost finalizată și dacă există probleme care se referă la cumpărător, cumpărătorul poate să abordeze aceste probleme cu proprietarii de case. Proprietarii pot reduce prețul de vânzare sau oferă posibilitatea de a remedia eventualele probleme. Dacă problemele nu pot fi abordate, cumpărătorii pot retrage contractul fără penalități și pot primi toate banii înapoi, cu excepția a ceea ce au cheltuit pentru inspecție și pentru simțurile legale.
Rolul agentului imobiliar
Un agent imobiliar acționează ca specialist în marketing. El îi va arăta clienților proprietățile care corespund nevoilor și dorințelor lor și va discuta argumentele pro și contra cu privire la astfel de proprietăți.El își va asista clienții în pregătirea unei oferte. El va acționa ca manager de proiect și va supraveghea operațiunile tranzacției de la ofertă până la închidere. Un agent imobiliar poate juca adesea rolul de consilier. Achiziționarea unei locuințe poate fi atât o provocare descurajantă și foarte emoțională. Deseori așteptările sunt ridicate, iar dezamăgirea este mare dacă o ofertă nu este acceptată sau dacă o afacere cade. Un agent imobiliar poate ajuta un client să vizualizeze un spațiu. El va ajuta, de asemenea, să mențină așteptările realiste. Adesea, cumpărătorii de case pentru prima dată au așteptări nerealiste despre achiziționarea casei lor noi.
Un agent imobiliar va ajuta la menținerea atenției clienților. Deseori, ei pierd din vedere și devin distrași de trăsăturile cosmetice incomplete ale unei case și nu de ceea ce contează, structura și "oasele" casei. El va ajuta, de asemenea, clienții săi cu bugetare. Adesea, cumpărătorii nu sunt conștienți de responsabilitățile financiare ale proprietarilor de case. El va ajuta adesea clienții să stabilească un plan de bugetare și să îi sfătuiască să ia în considerare aspecte precum taxele, costurile ipotecare și de funcționare care pot include, dar nu se limitează la îngrijirea gazonului, căldura, electricitatea, apa și îndepărtarea gunoiului.
Am lucrat cu mulți agenți imobiliari, de-a lungul anilor, simt nevoia de a adăuga că potrivirea și personalitatea trebuie să fie corecte. Interviu-ți agentul imobiliar așa cum ai fi angajat oricine altcineva.
