Dacă v-ați gândit să cumpărați o casă, probabil că ați văzut expresia "contingențe" care apare o dată sau de două ori în cercetarea dvs. În timp ce termenul poate fi puțin intimidant la prima vedere, contingențele sunt acolo pentru a vă proteja. Aceste clauze indică faptul că anumite evenimente trebuie să aibă loc pentru ca vânzarea să avanseze. Dacă nu, veți putea să vă îndepărtați de vânzări nevătămate - și cu depozitul dvs. de escrow în siguranță.
În timp ce clauzele exacte pe care vă decideți să le includeți în oferta dvs. vor fi de până la dvs., există câteva contingențe comune pe care le utilizează aproape fiecare cumpărător. Le-am enumerat mai jos pentru a vă ajuta să începeți. Citiți-le pentru a afla cum vă pot ajuta pe drumul spre proprietatea de acasă.
Contururi de inspecție
Dintre toate contingențele disponibile, contingența de inspecție este cea pe care majoritatea oamenilor o cunosc. Vă permite să aduceți profesioniști pentru a inspecta diverse părți ale proprietății și pentru a vă oferi rapoarte privind funcționalitatea și siguranța acestora.
Odată ce aveți aceste rapoarte în mână, aveți abilitatea de a negocia cu vânzătorul cum să rezolvați toate reparațiile sau remedierile necesare. Acestea fiind spuse, dacă nu puteți ajunge la un acord cu acestea - sau dacă simțiți că există prea multă muncă pentru a vă ocupa - puteți alege să terminați vânzarea în schimb. Mulți cumpărători consideră că această situație se aplică numai inspecției proprietății, care acoperă o inspecție vizuală a stării generale a casei, plus sistemele sale majore, cum ar fi HV / AC, instalatii sanitare și electrice. Cu toate acestea, există mai multe inspecții care pot cădea sub această umbrelă, inclusiv:
- Insecte de distrugere a lemnului
- Matrite
- Vopsea pe bază de plumb
- Defecțiuni structurale
- Wells
Rețineți: probabil că nu va trebui să alegeți toate opțiunile listate. Folosiți-vă cea mai bună judecată și cereți agentului să vă scrie oferta dvs. de îndrumare. Când sunteți îndoieli, totuși, este mai bine să alegeți mai multe inspecții decât mai puțin. Puteți alege oricând să nu faceți una, dar nu puteți cere mai mult după ce ați acceptat oferta.
Dacă aveți nevoie de o ipotecă, veți avea nevoie de un contingent de finanțare. Imagine: Krueger Architecture & Design
Finanțarea contingenței
Dacă plănuiți să plătiți pentru cea mai mare parte a casei dvs. noi cu un credit ipotecar, vă sugerăm să alegeți să utilizați contingența de finanțare. Această clauză afirmă că, din moment ce abilitatea dvs. de a achiziționa balamalele de la domiciliu în obținerea unui credit ipotecar, aveți posibilitatea de a renunța la vânzare dacă împrumutul dvs. se încadrează.
Adevărul este că, chiar dacă ați făcut munca grea de a obține o scrisoare de aprobare înainte de a trimite o ofertă, procesul ipotecar poate fi în continuare dificil. După ce aplicați pentru împrumutul dvs., creditorul va efectua un proces aprofundat de aprobare numit subscriere. În timpul acestui proces, asigurătorii vor analiza în profunzime atât finanțele dvs., cât și casa pe care intenționați să o cumpărați și vă pot emite o listă a propriilor contingente pe care trebuie să le îndepliniți pentru a primi împrumutul.
Dacă nu reușești să-ți îndepliniți cerințele sau dacă în finanțele tale apare ceva neașteptat, compania ipotecară își rezervă dreptul de a-ți refuza împrumutul. În acest moment, aveți posibilitatea de a găsi finanțare alternativă. Cu toate acestea, din moment ce se deplasează pentru a veni cu sute de mii de dolari în timp pentru decontare este un risc imens, inclusiv o contingență de finanțare vă oferă o plasă de siguranță.
Evaluarea contingenței
Dacă aveți nevoie de un împrumut, aveți în vedere că majoritatea creditelor ipotecare sunt supuse unei evaluări. Aceasta înseamnă că, odată ce evaluatorul determină valoarea de piață corectă a casei dvs., compania ipotecară va fi de acord să vă elibereze un împrumut de până la această sumă. Cu toate acestea, în special pe piețele fierbinți, valoarea evaluată a unei locuințe poate fi mult mai mică decât prețul de vânzare negociat cu vânzătorul. Dacă se întâmplă acest lucru, sunteți responsabil pentru acoperirea diferenței.
Din fericire, contingența de apreciere există pentru a vă oferi o ieșire. Se spune că dacă valoarea evaluată a casei este diferită de prețul de vânzare negociat, aveți opțiunea de a nu cumpăra. În mod obișnuit, ambele părți vor încerca să renegocieze prețul înainte de a se întâmpla acest lucru, totuși, în cazul în care nu puteți ajunge la un acord, este o opțiune frumoasă de a avea.
Acțiunea de vânzare la domiciliu
Accidentul de vânzare la domiciliu este exact ceea ce pare. În calitate de cumpărător, alegeți un contingent de vânzare la domiciliu, dacă trebuie să vă vindeți casa curentă pentru a cumpăra o locuință nouă. Vă oferă o anumită perioadă de timp pentru a găsi un cumpărător pentru propria casă și pentru a vă deplasa înainte cu vânzarea. Dacă nu puteți face acest lucru, puteți alege să plecați de la proprietate.
Sună prea bine pentru a fi adevărat, nu? Din păcate, în cea mai mare parte este. Această situație de urgență nu este folosită la fel de des ca și în trecut, pentru un motiv major: a lăsat vânzătorii agățați. În esență, le cereți să-și scoată casa de pe piață fără puțină garanție pentru capacitatea dvs. de a cumpăra (ceea ce, după cum vă imaginați, nu merge prea bine).
În timp ce încă mai aveți opțiunea de a include această situație, trebuie să știți că aceasta vă slăbește puterea de negociere. Dacă este oferită opțiunea, majoritatea vânzătorilor vor trece ofertele cu această situație de urgență pentru una fără ea, în special pe piețele aglomerate.
Alegerea contingenților este o parte importantă a negocierii unei oferte pe o locuință. Deși aceste clauze pot fi unice pentru tranzacția dvs., există câteva contingențe comune pe care aproape orice cumpărător le va folosi. Cunoașterea opțiunilor vă ajută să negociați în interesul dumneavoastră.
Sunteți vânătoare de case? Credeți că va trebui să utilizați oricare dintre aceste contingențe comune sau aveți vreun contingență despre care considerați că sunteți absolut esențială? Spune-ne în comentariile!
