Felicitări, oferta dvs. a fost acceptată și veți fi proprietarul casei! După ce ați făcut toate apelurile telefonice pentru a împărtăși vestea cea mare și ați sorbit pe un pahar sau două campanii de sărbători, este timpul să treceți la următorul pas în procesul de cumpărare la domiciliu: inspecția la domiciliu.
La prima vedere, inspecțiile de proprietate pot părea descurajante, mai ales dacă nu ați trecut niciodată prin acest proces. Aici intrăm.
Am compilat o listă cu 10 lucruri pe care fiecare cumpărător ar trebui să le cunoască despre inspecțiile la domiciliu. Dați-i o privire înainte să trimiteți inspectorului pentru a vedea noua proprietate. Acesta vă va oferi posibilitatea de a intra în tranzacție simțindu-vă mai informat și mai în măsură să vă susțineți.
1) Inspecțiile sunt facultative
Pentru cei necunoscuți în domeniul imobiliar, poate părea că inspecțiile sunt exact ceea ce se așteaptă. Urmărind suficientă realitate TV, vă puteți da impresia că toată lumea își completează toate inspecțiile, deoarece așteaptă să apară o problemă imensă (bineînțeles în timp pentru pauză comercială). În lumea reală, este la latitudinea cumpărătorului să decidă ce inspecții ar dori să fie finalizate - dacă este cazul.
În general, inspecțiile sunt o idee grozavă. Acestea vă dau o idee despre problemele unei case înainte de ao cumpăra și de cele mai multe ori vă va permite să negociați cu vânzătorul pentru a acoperi costul unor reparații. În esență, vă dau o idee dacă sunteți sau nu echipat să vă ocupați de această proprietate sau dacă ar trebui să vă deplasați pe altul care se potrivește mai bine nevoilor dumneavoastră.
Cu toate acestea, există câteva excepții posibile: în principal condos și alte situații de viață în care cea mai mare parte a întreținerii la domiciliu este acoperită de o asociație. Înainte de a vă decide să renunțați la această inspecție, asigurați-vă că sunteți conștient de responsabilitatea dvs. atunci când vine vorba de rezolvarea problemelor care apar atunci când dețineți proprietatea. De asemenea, trebuie să verificați cu banca dvs. să vă asigurați că nu au nevoie de una ca o condiție a ipotecii.
Dacă o asociație de condo vă ocupă de costurile de întreținere, este posibil să treceți peste inspecție. Imagine Via: BcDc (B.Costello Design & Consulting, LLC)
2) Cumpărătorii sunt responsabili de inspecții
Cei mai mulți dintre primii cumpărători de casă nu își dau seama că sunt responsabili pentru inspecții. Aceasta înseamnă că, pentru a ajunge la masa de decontare, aceștia sunt de acord să angajeze inspectorul de origine, să efectueze inspecțiile într-o perioadă rezonabilă de timp și să suporte costurile.
Amintiți-vă să vă lăsați suficient timp pentru a alege un inspector și a-l scoate pentru a vedea proprietatea. Credeți-ne, o inspecție la domiciliu nu este ceva ce vreți să vă grăbiți prin ultimul minut. Fă-ți o favoare și lăsa o mică cameră, pentru că probabil vei pune acest termen într-un document legal obligatoriu.
Din punct de vedere financiar, trebuie să bugetați pentru costul serviciilor de inspecție. În timp ce reacția dvs. inițială ar putea fi să vă opriți la preț și să vă întrebați de ce vânzătorul nu acoperă acest cost, plata cu adevărat este în beneficiul dumneavoastră.
Gândiți-vă în acest fel: Inspectorul de origine lucrează cu adevărat pentru dvs., nu pentru vânzător. El sau ea este acolo pentru a evidenția toate problemele potențiale din casă. Chiar dacă ar fi extrem de necinstit, dacă vânzătorul ar trebui să angajeze inspectorul, există șansa celor doi să lucreze împreună pentru a falsifica raportul. Întrucât vânzătorul nu are niciun impact asupra inspectorului atunci când plătiți, vă puteți odihni ușor, știind că raportul dvs. este sincer.
3) Inspectorul trebuie să fie certificat
Un inspector de origine și un antreprenor nu sunt același lucru. În timp ce un antreprenor ar putea ști cum să remedieze problemele de întreținere existente la domiciliu, inspectorii de la domiciliu sunt instruiți în mod specific cu privire la modul de identificare a problemelor, chiar dacă acestea sunt suficient de ușoare pentru a fi ușor de pierdut de alții.
Fiecare țară are propriile standarde de inspecție la domiciliu care trebuie îndeplinite. Dar, factorul unificator al vânzării trebuie considerat legitim? Inspectia la domiciliu trebuie efectuata de un profesionist certificat. În timp ce inspectorii calificați acasă pot costa mai mult decât un antreprenor, veți ști că ați primit un raport complet.
În ceea ce privește modul de a găsi un inspector de acasă, agentul imobiliar este un loc minunat pentru a începe. El sau ea are probabil câteva contacte de încredere din tranzacțiile anterioare. Internetul este întotdeauna o altă opțiune. În orice caz, asigurați-vă că îi cereți inspectorului dacă sunt certificați și țin pasul cu orice acreditări de educație continuă.
4) Ce acoperă inspecțiile la domiciliu?
Ca regulă generală, gândiți-vă la o inspecție la domiciliu ca la o vizită bună la medic. Medicul dvs. examinează câteva dintre componentele individuale ale organismului dvs. - reflexele, tensiunea arterială și antecedentele medicale - pentru a face o determinare generală a stării de sănătate. Inspectorii de la domiciliu lucrează în același fel.
Din moment ce fiecare proprietate este diferită, specificul a ceea ce este verificat în timpul inspecției locuinței dumneavoastră poate foarte ușor. Dar, Societatea Americană a Inspectorilor de Acasă (ASHI) sugerează că inspectorii calificați vor verifica următoarele domenii:
- Fundația și subsolul
- Orice componente structurale suplimentare
- Sisteme sanitare interioare
- Sisteme electrice de interior
- Sisteme de încălzire și răcire
- Starea ferestrelor
- Starea ușilor și a ușilor
- Starea podelelor, a pereților și a plafoanelor
- Mansarda si orice izolatie vizibila
5) Ce nu acoperă o inspecție?
Desigur, nici o inspecție unică nu va acoperi fiecare aspect al casei tale noi. Fiți conștienți de faptul că există limite pentru ceea ce inspectorul va verifica. Pentru a utiliza aceeași analogie de medic, luați în considerare modul în care anumite afecțiuni necesită o trimitere la un specialist, care vă va oferi o examinare mai aprofundată.
Iată câteva zone care nu fac deseori reducerea pentru inspectorii de la domiciliu și pot necesita un alt profesionist:
- În interiorul zidurilor
- Reparații de acoperiș sau de coș
- Bazine septice
- Cladiri, case sau structuri suplimentare separate de casa principală
Doar pentru că ceva nu este acoperit de o inspecție la domiciliu, nu credeți că nu poate fi inspectat. S-ar putea să trebuiască să te uiți în alte surse. Dacă există un aspect al noii dvs. proprietăți care vă oferă o pauză, efectuați niște cercetări. Întrebați-vă agentul imobiliar cu privire la posibilitatea de a fi verificat pentru a putea trece prin restul tranzacției cu încredere.
6) Puteți participa la inspecții
Știați că majoritatea inspectorilor de la domiciliu recomandă cumpărătorilor să participe la inspecția proprietății? Ei consideră că este o oportunitate de a răspunde în totalitate întrebărilor pe care cumpărătorii le pot avea cu privire la starea proprietății. Majoritatea vor oferi, de asemenea, instrucțiuni privind modul de păstrare a proprietății după decontare.
În schimbul instrucțiunilor, este de datoria dumneavoastră să respectați timpul inspectorului. Știm că este dificil să rămâi neemoțional când vine vorba de cumpărarea unei case - mai ales dacă complicațiile neprevăzute continuă să apară - dar faceți tot ce este mai bun pentru a vă menține răcoroasa. Încercați să păstrați întrebările scurte și să vă abțineți de la fixarea detaliilor minuscule. Va fi timpul să negociem reparațiile mai târziu.
O altă notă importantă: Inspectorul nu este responsabil pentru reparații, ci doar pentru identificarea acestora. Se consideră nepoliticos să cereți inspectorului de la domiciliu să efectueze o muncă la îndemână. Este mai bine să le întrebați dacă pot recomanda un alt profesionist.
7) Solicitați un raport de inspecție
Venind pentru a vedea proprietatea este doar jumătate din cerințele inspectorului de origine de locuri de muncă. După vizita la fața locului, aceștia sunt obligați să vă prezinte un raport oficial de inspecție la domiciliu, care detaliază concluziile lor în scris. Ar trebui să includă imagini ale zonelor afectate.
Dacă lucrați cu un agent imobiliar, el sau ea ar trebui să primească raportul în mod automat, dar este o idee bună să cereți inspectorului să-l trimită și direct. Odată ce o aveți în mână, faceți două copii. Utilizați o copie acum și salvați-o pe cea de-a doua în înregistrările dvs. legale - doar în caz.
Citiți-o bine înainte de a vă așeza pentru a negocia reparațiile. Nu ezitați să adresați întrebări dacă există o parte a raportului pe care nu îl înțelegeți sau nu este clar. Vă recomandăm să luați un marcator și să notați care dintre secțiunile raportului sunt cele mai importante pentru dvs. În acest fel, va fi mai ușor să le revedeți atunci când discutați despre reparații în viitor.
8) Reparatii dupa ce inspectiile sunt negociabile
Spre deosebire de plata pentru inspecțiile înșiși, cine plătește pentru reparațiile necesare este în discuție. Există trei rezultate tipice acestor negocieri: vânzătorul poate efectua reparațiile înainte de decontare, vânzătorul vă poate credita bani pentru reparații sau poate deveni responsabilitatea dvs.
Sugestia noastră pentru o negociere reușită: prioritizați. Dacă trimiteți vânzătorilor o listă lungă de reparații banale, acestea vor deveni probabil defensive și mai puțin dispuse să suporte o parte din costuri. Cu toate acestea, dacă vă concentrați asupra câtorva puncte-cheie din raport, acestea vor avea mai multe șanse să vă ajute.
O excepție este dacă o casă este comercializată "așa cum este". În termeni reali, "așa cum este" înseamnă că, din orice motiv, vânzătorul nu dorește sau nu poate să facă reparații. Aceste tipuri de proprietăți vor avea un preț de vânzare inferior pentru a compensa lipsa camerei de negocieri. Dar, dacă licitați la unul, vă recomandăm să includeți bugetul pentru a include costurile de reparație potențial extinse.
9) Poți merge după inspecții
Să spunem că veți primi raportul de inspecție înapoi și acesta prezintă ceva cu adevărat catastrofic cum ar fi mucegaiul toxic sau daune structurale grave. În mod alternativ, să spunem că dvs. și vânzătorul ați continuat negocierile și nu puteți ajunge la o concluzie satisfăcătoare. Ce se intampla acum?
Din fericire, cumpărătorii au o manevră superioară în acest scenariu. Atâta timp cât răspundeți vânzătorului în intervalul de timp al inspecției și aveți un motiv legitim (adică ați descoperit că reparațiile sunt prea extinse), veți fi probabil în măsură să vă îndepărtați de tranzacție în mare măsură neatinsă. De cele mai multe ori, vânzătorii vor păstra depozitul inițial ca garanție.
Este o poveste diferită, dacă decideți că doriți să plecați după ce ați semnat negocierile de inspecție.În timp ce veți putea în continuare încheia tranzacția, probabil veți suferi o pierdere mult mai mare și veți putea chiar să vă abonați. Acordați-vă timp să vă asigurați că vă simțiți confortabil cu sfârșitul negocierii înainte de semnarea oricăror documente obligatorii.
10) Colectați documente pentru reparații finalizate
După ce ați reușit prin negocierile de inspecție, atât dvs., cât și vânzătorul veți avea probabil o listă lungă de reparații pentru a finaliza și, da, plătiți. Ambele părți pot fi tentate să facă singure reparațiile sau să-i convingă pe un prieten de-un-prieten să facă munca ca o favoare. Nu mergeți pe acest traseu - cel puțin nu pentru nimic mai mare decât o robinet cu scurgeri.
Tăierea colțurilor în acest stadiu ar putea dăuna tranzacției. Închiriați profesioniștii pentru a face munca și asigurați-vă că colectați documente - reparații și facturi - ca dovadă. Companiile ipotecare și de titluri vor solicita aceste documente la decontare. În cazul în care documentele justificative nu pot fi produse, aceștia ar fi în dreptul lor să nu vă acorde fapta noii dvs. proprietăți.
Este o idee bună să păstrați facturile de reparație și după decontare. În timp ce nimeni nu vrea să se gândească la încălzitoarele sparte și la scurgerea țevilor în legătură cu noua lor casă, se poate întâmpla. O factură vă poate salva de la plata pentru o vizită de urmărire.
Indiferent dacă sunteți în curs de achiziționare a primei dvs. locuințe sau a celei de-a zecea investiții în proprietate, inspecțiile la domiciliu pot părea copleșitoare. La urma urmei, există multe aspecte ale proprietății să ia în considerare, o mulțime de documente pentru a citi, peste o negociere extensivă să ia în considerare. Ca să nu mai vorbim de îngrijorarea de a vă întreba că ar putea exista ceva cu adevărat greșit în casa ta de vis. Dar nu te lăsa să fii prea lucrat încă! Am compilat o foaie de cheat de inspecție pe care fiecare cumpărător ar trebui să o citească. Să vă ajutăm să intrați în inspecția dvs. înarmată cu cunoștințele necesare pentru a lua decizii în cunoștință de cauză.
Proprietarii de locuințe, ați trecut prin inspecții atunci când ați cumpărat noua proprietate? Cumpărători, ce am lăsat? Adresați-ne întrebări în comentarii.
