Cumpărarea unei case este un pas mare și cine vrea să facă acest lucru în mod greșit? Indiferent dacă sunteți un cumpărător de acasă prima dată sau sunteți un veteran cumpărat acasă, pasii în cumpărarea unei case vă pot ajuta să economisiți timp și energie. În timp ce situațiile de cumpărare la domiciliu diferă pentru fiecare cumpărător, acest flux general de pași vă va ajuta să vă mențineți sănătatea și să vă bucurați de cumpărarea următorului loc. Înainte de a vă gândi să cumpărați o casă, verificați acești 15 pași pentru a vă apropia de noua dvs. adresă!
1.) Alegerea unui agent imobiliar: Se sugerează să găsiți un agent imobiliar care să vă reprezinte și să vă ajute prin procesul de cumpărare. Agenții imobiliari au experiența în domeniul imobiliar și înțeleg piața volatilă de cumpărare de case. Încercați să găsiți un agent imobiliar de la o sesizare sau să întrebați vecini care au casa lor de vânzare dacă sunt mulțumiți de a lor.
2.) Decizia de a vinde "de proprietar": Dacă nu doriți să vă reprezinte un agent imobiliar, este important să aveți cunoștințe și cunoștințe în procesul de achiziție la domiciliu. Multe resurse online vă ajută să vă învățați procesul și există acum servicii pe care vânzătorii de acasă le pot plăti pentru a avea locuința în Lista MLS (Serviciul de afișări multiple). Cea mai mare parte a vânzării de către proprietar (de vânzare de către proprietar - FSBO) este că veți păstra taxa de realtor din profit și, prin urmare, în buzunar. Dezavantajul este că acum sunteți responsabil pentru afișarea casei dvs., întâlnirea cu alți agenți imobiliari, informații contractuale etc. Există avocați imobiliari pe care îi puteți angaja pentru a revizui informațiile contractuale dacă alegeți astfel.
3.) Determinați cât vă puteți permite: Luați o privire sinceră asupra situației dvs. financiare și stabiliți cât vă puteți permite să cheltuiți pentru următoarea achiziție de acasă. Luați în considerare puteți avea acest ipotecare de 15-30 de ani, deci planul cu înțelepciune. Dacă nu sunteți sigur cum să determinați acest lucru, mergeți online și căutați calculatoare ipotecare și bugetul de origine.
4.) Căutați un creditor bun: În mod asemănător cu găsirea unui agent imobiliar primiți recomandări de creditori buni pe care prietenii l-au folosit. Termenul "bun" va fi, de asemenea, influențat de cât de bine este istoricul dvs. de creditare și plată. Rețineți că, deși un creditor poate fi bun, opinia dvs. se poate schimba dacă nu sunteți de acord cu ce informații vă spun.
5.) Obțineți aprobarea prealabilă înainte de a căuta case: Una dintre cele mai des întâlnite greșeli ale cumpărătorilor de case este căutarea unei case înainte de a ști cât de mult o va aproba o bancă. Odată ce ați ales creditorul dvs., vor pune istoricul financiar și de credit de la dvs. pentru a vedea cât de mult sunt dispuși să împrumute. Odată ce sunteți pre-aprobat puteți începe procesul de căutări la domiciliu cu încredere și informații exacte. Întrebați creditorul dvs. cât timp sunt valabili termenii de pre-aprobare, deoarece va trebui să obțineți o altă aprobare prealabilă dacă lăsați prea mult timp înainte de a vă găsi o casă.
6.) Alegeți o casă: Când căutați o casă, trebuie să vă îndrăgostiți de estetică, dar și de funcționalitatea acesteia. Frumusețea în noua dvs. casă este importantă, dar planul de planșeu și modul în care fluxul camerelor poate fi mai important. Când vizitați case, discutați cu familia dvs. cum va funcționa casa cu toți membrii familiei pentru a vă asigura o potrivire perfectă.
7.) Faceți o ofertă pe o casă: Odată ce ați ales o casă, este timpul să puneți în scris ceea ce intenționați să oferiți vânzătorului. Vorbiți-vă cu agentul dvs. imobiliar vânzările comparabile din zonă și decideți cu privire la suma pe care o veți prezenta. Dacă nu utilizați un agent imobiliar, va trebui să căutați cum să faceți oferte și să vă întâlniți cu agentul imobiliar al vânzătorilor pentru a determina ce formulare vor fi acceptate.
8.) În așteptarea companiei ipotecare: Odată ce oferta dvs. a fost aprobată, compania ipotecară va începe să proceseze informațiile despre împrumut. Este în interesul dumneavoastră să lucrați cu diligență cu compania ipotecară pentru a aduna informații despre contul bancar și alte lucrări financiare pentru a vă transmite băncii. Faceți copii ale tuturor informațiilor personale înainte de a le trimite.
9.) Acasă Inspectarea casei dvs. noi: Înainte de a vă înscrie pe linia punctată și de a primi cheile pentru noua dvs. locuință, trebuie să obțineți o inspecție la domiciliu efectuată. Utilizați o companie de consultanță cu reputație la domiciliu și programați un timp pe care tu și inspectorul îl puteți vizita la domiciliu. Inspectorul va merge prin casă și va inspecta componentele structurale, electrice, mecanice, sanitare și arhitecturale ale casei. Dacă inspectorul găsește probleme cu casa, trebuie să vă întoarceți la vânzătorul de la domiciliu și să îi cereți să-și revizuiască prețul solicitat sau să plătească pentru reparații.
10.) O evaluare va fi comandată de creditor: Casa ta viitoare va trebui să aprecieze la prețul cerut sau mai mare pentru ca împrumutătorul să împrumute suma dorită pentru a cumpăra locuința. În cazul în care aprecierea la domiciliu revine mai jos decât prețul solicitat, vânzătorul are opțiunea de a reduce prețul la prețul evaluat.
11.) Creditorul de acasă va confirma acum că sunteți aprobat pentru împrumutul dvs.: Acest pas se datorează documentelor care vi sa cerut când ați găsit prima dată casa. Creditorul de acasă vă va notifica dacă nu există informații care să nu permită acordarea aprobării.
12.) Determinați companiile de asigurări să utilizeze: Casa ta va avea nevoie de asigurare la domiciliu pentru a-ți proteja lucrurile și casa fizică. Asigurările suplimentare pot include: riscuri, inundații, uragane sau alte asigurări regionale din zona dvs. Împrumutatul dvs. va avea nevoie de informațiile pentru acestea cu mult înainte de data limită.
13.) Treceți prin noua dvs. locuință înainte de închidere: Dacă sunt necesare reparații la domiciliu de la inspecția la domiciliu, acestea ar trebui să fie complete și ar trebui să vedeți cu 48 de ore înainte de închidere. Pentru problemele care persistă, trebuie contactat imediat cumpărătorul sau agentul imobiliar al cumpărătorului.
14.) Închiderea pe noua dvs. locuință: În ziua închiderii, veți fi responsabil de aducerea cecului de plată în avans și de orice alte informații pe care compania ipotecară vi le-a cerut să le furnizați în ziua închiderii. Titlul, asigurarea și alte taxe vor fi plătite, iar cumpărătorul și vânzătorul vor semna documente. Cheile vor fi date la sfârșitul ședinței de închidere. Dacă este posibil, încercați tastele de ușă imediat după închidere pentru a vă asigura că funcționează.
15.) În următoarele săptămâni / luni: Compania dvs. de credit ipotecar îți va trimite informații despre bancnotă și vei primi informații despre titluri și fapte. Completați informațiile despre garanția de origine a aparatului și trimiteți-l producătorilor pentru a reprezenta exact mișcarea dvs. în timp. Tot ce a mai rămas este să vă bucurați de noua dvs. casă!
Procesul de cumpărare la domiciliu poate părea lung și obositor. Cu o atitudine pozitivă și o planificare adecvată, noua dvs. locuință se află la îndemână. Urmați acești pași și luați în considerare angajarea unui agent imobiliar dacă nu aveți experiență în procesul de achiziție la domiciliu. Casa ta este castelul tău, ia timp și alege cu înțelepciune și familia ta va culege recompensele pentru generațiile viitoare. Cititorii proaspeți sunteți intimidat de piața imobiliară? Spuneți-ne ce face procesul ușor sau greu pentru dvs. și pentru familia dvs.
