Timpurile sunt într-adevăr mai dure în zilele noastre și cu toții ne uitam cu ardoare la dolarii noștri. În timp ce băncile nu sunt la fel de rapide să împrumute bani așa cum erau acum câțiva ani, acest lucru nu înseamnă însă că nu ar trebui să vă gândiți să cumpărați o casă dacă nu aveți deja o casă. În timp ce piața imobiliară este în scădere, inventarul este în creștere. Există multe case de vânzare care sunt oferite la prețuri foarte competitive. Dacă sunteți pe piață pentru o casă nouă, acum poate fi momentul perfect pentru a vă face cumpărarea!
1. Înțelegeți responsabilitățile legate de proprietatea asupra locuinței
Acest lucru se aplică în primul rând proprietarilor de case de întâlnire pentru prima dată. Achiziționarea unei case noi nu este întotdeauna tăiată și uscată. Există mulți factori care intră în joc și care trebuie luați în considerare. Cercetarea este importantă și joacă un rol major în achiziționarea unei case noi. Odată ce cercetarea a fost făcută și aveți o mai bună înțelegere a procesului, vă recomandăm cu tărie să discutați cu un consilier HUD, un avocat sau un agent imobiliar. Probleme complicate apar adesea atunci când sunteți proprietarul casei dvs., iar cei mai inteligenți cumpărători sunt aceia care au o înțelegere aprofundată a tuturor lucrurilor care merg în a avea o locuință, precum și drepturile dvs. de cumpărător.
2. Vorbiți cu o persoană ipotecară pentru a obține o aprobare prealabilă pentru un împrumut
Procesul de pre-aprobare este o calificare mai aprofundată decât pre-calificarea. O pre-calificare spune pur și simplu unui agent imobiliar că sunteți serios în legătură cu achiziționarea unei case noi. Nu este un proces foarte detaliat. O pre-aprobare spune tuturor părților implicate că sunteți pregătit financiar să cumpărați o locuință nouă.
Acest lucru vă va oferi cumpărătorului mai multă putere de cumpărare, deoarece vânzătorul va avea încredere că sunteți eligibil din punct de vedere financiar pentru a efectua o astfel de achiziție. Acest proces înseamnă că banca sau creditorul ipotecar va primi acces la toate fondurile tale - activele tale, precum și datoriile și datoriile tale, dacă există. Acest proces vă va informa și despre opțiunile de finanțare disponibile pe piața actuală.
3. Locul, locația, locația
Ști unde vrei să fii. Gândiți-vă la modul dvs. de viață - cum este acum și cum ar putea fi în 5 - 10 ani. Va trebui să călătoriți într-un oraș mare din apropiere? Tu sau vei avea copii de vârstă școlară? Vrei să trăiești într-un cartier sau în oraș? Ați prefera să aveți o casă mai mică într-un oraș mai scump sau într-o casă mai mare, puțin mai departe?
Acestea sunt factori importanți care trebuie luați în considerare. Dacă sunteți nou într-o zonă, vă recomandăm să vă gândiți să închiriați mai întâi de la 6 luni la un an, pentru a vă familiariza cu noua dvs. locație și cu tot ce are de oferit. Nu ați vrea să ajungeți la remușcarea cumpărătorilor după ce ați cumpărat o casă care nu a fost potrivită pentru dvs. Acordați-vă timp pentru a vă cunoaște într-adevăr împrejurimile. Nu veți regreta.
4. Cameră cu vedere
Odată ce ați restrâns în cazul în care doriți să trăiți, atunci trebuie să dau seama ce este că trebuie să aveți în casa ta. Doriți o locuință mai nouă cu toate facilitățile sau o clădire istorică mai veche pe care să puteți lucra și să o renovați de-a lungul anilor? Doriți o curte mare pentru copii și animale de companie sau preferați ceva care necesită mai puțină întreținere, astfel încât să nu trebuiască să ieșiți și să vă petreceți week-end-ul de vară?
Vrei o pridvor sau un șemineu? Câte băi trebuie să aveți? Ai copii mici? Este casa potrivită pentru copii? Îți place să te distrezi? Casa are un flux bun și o cameră de oaspeți? Faceți o listă a tuturor lucrurilor pe care trebuie să le aveți. Cel mai probabil nu veți găsi toate într-o singură casă, dar, pe măsură ce vă uitați la potențialele dvs. case, puteți începe să acordați prioritate care dintre aceste Must Haves sunt cu adevărat necesare și care dintre ele puteți face fără. Fiți deschis la sugestii de la agentul dvs. de imobiliar.
5. Ia o mașină
Odată ce ați căutat pe internet și ați găsit câteva case care îndeplinesc criteriile dvs., este timpul să ieșiți de pe internet și să-i vedeți personal. Fotografiile pot fi de multe ori înșelătoare. Mulți agenți de listare angajează fotografi talentați care pot crea imagini care pot face ca camerele dintr-o casă să pară mai mari decât în viața reală. Adesea, stivuitorii și stilistii sunt aduși pentru a face un aspect de casă mai invitant. Pe de altă parte, un agent poate să fi făcut fotografii ale casei care tocmai nu o fac dreptate. Singura modalitate de a ști dacă o casă este potrivită pentru dvs. este să ieșiți și să o vedeți singură.
Înscrieți-vă agentul pentru a vă arăta casele care îndeplinesc criteriile dvs., precum și cele care pot fi similare. Adesea, agenții vor avea sugestii pe care probabil că nu le-ați ales, dar acum merită luate în considerare. Casele publice deschise reprezintă o altă resursă minunată de care trebuie să profităm. Dacă participați la o casă deschisă, este important să lăsați gazda să știe că lucrați deja cu un agent.
6. Nu judecați o casă de copertă
Încearcă să te uiți după obloanele roz! Cei mai mulți agenți îi vor recomanda vânzătorilor să efectueze o anumită etapă a unei case înainte de ao pune pe piață, dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. În timp ce staționați o casă poate face un aspect acasă fantastic, este important să privești dincolo de decor. Uită-te la structura și fluxul de acasă. Are oase frumoase? Uită-te după perdelele de chintz și încerca să-ți imaginezi cum se potrivesc lucrurile tale. Va fi destul spațiu? Sunt camere suficient de mari? Sunt plafoanele destul de înalte?
Nu lăsa covorul verde din 1976 să te sperie. Imaginați-vă posibilitățile … sub ea ar putea fi niște podele minunate de lemn de esență tare pentru a descoperi. Pereții neonului pot fi reproiectați, iar corpul de iluminare hidric deasupra mesei de masă poate fi înlocuit.Nu transpirați lucrurile mici, nu vă concentrați asupra posibilității și potențialului care se află în casă. Când totul este în afara casei și este al tău, ai ocazia să faci ceea ce vrei să faci pentru pereți, podele, amenajări și proprietăți. Odată ce casa devine a ta, poți adăuga propriile tale atingeri.
7. Aveți un plan de rezervă
Este important să aveți o întoarcere acasă. Există o serie de lucruri care se pot întâmpla. S-ar putea să fi găsit casa visurilor dvs., dar vânzătorul poate să nu fi de acord cu prețul și condițiile dvs., sau pot apărea probleme în timpul unei inspecții la domiciliu, care nu pot fi rezolvate. Este o idee bună să fiți stimulată din punct de vedere emoțional, astfel încât, dacă casa dvs. de vis nu funcționează, aveți un plan B pentru a reveni.
8. Obțineți cât mai multe informații despre casa dorită, după cum puteți
Dacă nu a fost efectuată o analiză comparativă a pieței (CMA) în casa aleasă de dvs., cereți agentului dvs. să facă una pentru dvs. Există multe site-uri web care vă vor oferi o estimare a valorii unei case, dar informațiile comparabile nu sunt întotdeauna actualizate și nu ar putea fi întotdeauna exacte. Aceste site-uri nu cunosc piața locală așa cum face agentul tău.
În funcție de casa dvs. și de piața dvs., un raport CMA poate varia de la o lungime de câteva pagini până la un ghid foarte cuprinzător format din 50 sau mai multe pagini. Durata și complexitatea acestor rapoarte depind de practica de afaceri a agentului, precum și de dimensiunea cartierului. Rapoartele standard de analiză comparativă a pieței conțin următoarele date:
- Anunturi active - Acestea includ toate casele din zona dvs. care sunt similare cu cele ale dvs. care sunt în prezent pe piață.
- Oferte în așteptare - Acestea sunt case vechi care au fost în curs de vânzare, dar nu au fost încă vândute.
- Vânzări vândute - Aceste case comparabile au fost recent vândute, iar suma pentru care au fost vândute este listată. Aceasta este o informație importantă pentru dvs., vânzătorul și vă poate ajuta să stabiliți un preț corect și corect pentru a vă afișa propria casă. Este important să nu vă suprasolicitați casa.
9. Să cunoașteți proprietatea
Ar putea fi util să vizitați Primăria împreună cu agentul dvs. pentru a afla mai multe despre proprietate. Acordați-i timp pentru a vorbi cu departamentele de construcție și zonare pentru a vedea ce lucrări a fost făcută casei și că au fost retrase permisele și a fost acordat un certificat de ocupare. Construcția și zonarea pot avea, de asemenea, un studiu asupra fișierelor pentru dvs. Dacă un sondaj nu a fost creat, vă recomandăm să luați-vă propria dvs. acțiune. Există și alte chestiuni pe care trebuie să le cunoașteți, mai ales în lumina evenimentelor recente legate de vreme.
Ar trebui să aflați dacă locuința se află într-o zonă de inundații și dacă aveți sau nu nevoie de un certificat de elevație pentru compania dvs. de asigurări. Dacă intenționați să faceți o treabă la domiciliu, veți putea afla ce trebuie să faceți orașul și FEMA înainte de a efectua alte lucrări suplimentare la domiciliu. O vizită la evaluatorul fiscal vă va face să știți dacă există vreun drept de proprietate asupra locuinței.
10. Țineți-vă răcoros în timpul inspecției clădirii
Fi pregatit. Inspectorii trebuie să găsească totul în neregulă cu casa - asta e treaba lor. Multe dintre aceste probleme sunt lucruri mici, nesemnificative. Alții ar putea să nu fie atât de mici sau nesemnificative, iar altele ar putea fi destul de grave. După inspecție, faceți o listă a priorităților dvs., astfel încât să puteți decide pentru dvs. ce este o problemă și care ar putea fi o problemă mare. Puteți discuta întotdeauna aceste probleme cu profesioniștii pentru a vă oferi mai multe informații, precum și o estimare a muncii necesare pentru rezolvarea problemei.
Noroc și fericit de vânătoare!
Vă mulțumim special pentru Stephanie Barnes de la Fingelly Real Estate, Southport CT, pentru expertiza și înțelepciunea ei.
