Cu toții ne place să vedem spectacolele de renovare la domiciliu la televizor, dar, din nefericire, procesul este un pic mai complicat atunci când plănuiți să cumpărați un fixer-superior în viața reală. Acestea fiind spuse, ca întotdeauna, v-ați acoperit.
Mai jos este o listă a principalelor considerente care trebuie păstrate în minte dacă sunteți pregătit să cumpărați o proprietate care are nevoie de o mulțime de TLC. Citiți-le și păstrați-le aproape. Credeți-ne când spunem că cum cumpărați un fixer-superior care funcționează.
Magazin bazat pe valoarea de revânzare
Iată de ce: Nu doriți să cumpărați doar orice fixer-superior. Vrei să cumperi unul care are sens. În timp ce prioritățile fiecăruia vor fi ușor diferite, valoarea de revânzare este adesea un loc minunat pentru a începe. Indiferent dacă plănuiți să răsturnați casa sau să trăiți în ea pentru o perioadă de timp, merită să vă acoperiți pariurile pentru a vă plăti investiția odată ce sunteți gata să vindeți.
Iată câțiva indicatori care trebuie reținuți:
- Locație:Locația este întotdeauna rege. La urma urmei, poți schimba multe despre o casă, dar de obicei nu o poți muta. Căutați locuințe în zone populare sau districte bune de școală. Dacă este posibil, alegeți cele care oferă confidențialitate din drumurile aglomerate și structurile comerciale.
- Afișare funcțională:Da, puteți mișca pereții, dar devine rapid costisitor. Pariul mai bun este să vă concentrați asupra găsirii unui aspect care vă permite să păstrați lucrurile mai mult sau mai puțin la fel.
- Structurally sound: Sstraturile de podea, crăpăturile din pereți și punctele de apă reprezintă steaguri roșii majore pe care casa va avea nevoie de reparații structurale extinse și costisitoare. Dacă nu aveți experiență cu acest tip de muncă, ar fi mai bine să vă uitați în altă parte.
Includeți contingențe de inspecție
Contururile de inspecție fac parte din oferta pe care o faceți după găsirea unei case pe care o iubiți. În timp ce inspecțiile sunt opționale din punct de vedere tehnic, vă recomandăm cu tărie să le folosiți, în special atunci când cumpărați o locuință care are nevoie de muncă. Pur și simplu, acestea sunt șansa dvs. de a aduce un profesionist pentru a vă spune exact ce este în neregulă cu proprietatea și ce lucru trebuie făcut pentru a aduce până la cod.
Inspecțiile sunt, de asemenea, șansa dvs. de a vă îndepărta de acasă, dacă lucrarea devine prea extinsă pentru a vă descurca. Atâta timp cât le spuneți vânzătorului intențiile dvs. în intervalul de timp corespunzător, aceste contingențe vă permit să vă îndepărtați de proprietate cu depozitul în mână. Este o optiune buna de a avea daca nu esti sigur exact cat de mult efort are nevoie o casa.
Închiriați contractorul înainte de a cumpăra
Înțelepciunea convențională spune că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la angajarea unui antreprenor până după ce ați cumpărat casa. Dar vă sugerăm să aveți pe cineva în prealabil înainte de a trimite chiar și o ofertă. Astfel, pe măsură ce treceți prin inspecțiile dvs., acesta poate începe să vă ofere estimări pentru munca cerută de inspector, precum și orice îmbunătățiri preconizate. Apoi, puteți utiliza aceste estimări atunci când vă decideți dacă doriți sau nu să continuați vânzarea.
Atunci când faceți cumpărături în jurul unui antreprenor, încercați să găsiți pe cineva care este specializat în lucrul cu case vechi sau renovări majore. Procedați cu atenție: citiți recenzii online, solicitați referințe și vedeți exemple de lucru. Mai presus de toate, asigurați-vă că mergeți cu cineva în care aveți încredere să lucrați în mod cooperativ cu dvs. pe tot parcursul proiectului.
Pregătește-te să treci peste buget
Odată ce ați stabilit cotații, următorul pas este să faceți o privire lungă și tare asupra bugetului pe care îl puteți aloca pentru această renovare. Cu orice proiect, doriți să adăugați o pernă bugetară în cazul în care întâmpinați cheltuieli neașteptate. Acest lucru este valabil mai ales când intenționați să cumpărați un fixer-superior. Nu știți niciodată ce surprize veți întâlni odată ce începeți munca.
În primul rând, doriți să utilizați estimarea contractorului ca cifră de pornire. De obicei, vă încurajăm să introduceți acest număr cu aproximativ 10% pentru a acoperi aceste costuri accidentale, dar când vă uitați la o locuință care are nevoie de o mulțime de TLC, vă recomandăm să ridicați tamponul la 15% -20%. În acest fel, sunteți acoperit în cazul unor sau două nereușite majore. Dacă nu puteți pune această sumă deoparte, poate doriți să continuați să căutați o opțiune mai accesibilă.
Aveți ceva pentru fixeri? Ai renovat unul recent? Ce sfaturi vă puteți împărtăși din experiența dvs.? Spune-ne în comentariile!
