O mulțime de chiriasi noi presupun că căutarea unui apartament este simplă. Căutați doar spațiile disponibile online, alegeți cel mai bun aspect din gama de prețuri și semnați un contract de leasing, nu? În timp ce acest lucru a fost întârziat cu căutarea dvs. vă poate ajuta să vă mutați într-un apartament nou mai devreme, vă puteți găsi într-o situație de viață mai puțin decât cea ideală pe drum.
Pentru a găsi un apartament care funcționează cu adevărat pentru stilul tău de viață, trebuie să faci temele înainte de a te angaja. Sunați-l pe proprietar și obțineți un simțământ pentru modul în care el sau ea vă răspunde, a stabilit o plimbare a spațiului și a veni pregătit cu o listă de întrebări. Vreți să aveți o idee solidă despre ceea ce va trăi în spațiu înainte de a vă angaja pe durata contractului de închiriere.
Dacă nu sunteți sigur ce să întrebați, nu vă faceți griji. Te-am acoperit. Iată câteva întrebări pe care le puteți lua în considerare în căutarea apartamentului dvs.
1. Sunt eu un chiriaș calificat?
Închirieri se mișcă rapid, mult mai mult decât listări. Întrucât există adesea o mare cerere de închirieri - în special cele care sunt curate și accesibile - sunteți mai mult decât probabil să vă confruntați cu o anumită competiție în căutarea apartamentului. Pentru a te plasa în cea mai bună poziție, trebuie să fii sigur că prezenti calități care te fac să arăți ca un bun chiriaș.
Potrivit lui James McClelland, firma de gestionare a imobilelor de închiriere din Chicago, Mack Cos, unele dintre lucrurile pe care proprietarii le iau în considerare sunt: venitul, durata angajării, verificarea creditelor, verificarea fondului, numărul de solicitanți și numărul de animale de companie. Proprietarii au nevoie de asigurări că aveți suficienți bani pentru a acoperi contractul de închiriere și probabil că veți continua să aveți acel venit. Ei vor să știe că aveți o istorie de plată a facturilor la timp și că veți avea grijă de spațiul lor.
Dacă constatați că unul dintre domeniile de mai sus poate face să vă dau probleme, există câteva lucruri pe care le puteți face. Găsiți locuri de muncă stabile sau co-semnatari care au o sursă constantă de venit. Începeți să plătiți facturile la timp și să plătiți cât mai mult din datoria dvs. posibil. Luați în considerare găsirea unei case alternative pentru animalele de companie.
2. Cine va fi în leasing?
A avea un coleg de apartament în noul tău apartament are plusuri și minusuri. Pe de o parte, cu siguranță scade costul total al spațiului, deoarece veți fi doar responsabili pentru plata unei părți din chiria și utilitățile. Dar, pe de altă parte, dacă sunteți ambii în leasing și colegul tău de cameră nu plătește, te-ar putea lăsa cu toată povara financiară.
Dacă tu și colegul tău de cameră intenționați să mergeți în leasing, asigurați-vă că alegeți o persoană care să trăiască cu cine prezintă toate calitățile bune ale chiriașilor enumerate mai sus. De asemenea, asigurați-vă că este o persoană în care aveți încredere suficientă pentru a nu se implică în plăți.
Cealaltă opțiune este să puneți unul dintre numele dvs. pe contractul de închiriere. Acesta ar putea fi cel mai bun mod de acțiune dacă unul dintre voi are o istorie financiară mai mică decât cea stelară. Cu toate acestea, dacă alegeți să mergeți pe acest traseu, este bine să aveți o discuție serioasă în prealabil cu privire la suma chiriei pe care vor fi plătite, la ce dată trebuie să primiți banii etc.
3. Când pot fi gata să mă mișc?
Odată ce simțiți că sunteți gata să fiți chiriași, trebuie să fiți siguri când veți putea să vă mutați. Deoarece proprietarii de case de multe ori depind de chirie ca sursă de venit, dacă li se oferă o alegere între chiriași, aceștia vor alege adesea pe cel care poate să se miște în cel mai scurt timp. Nu doriți să vă îndrăgostiți de un spațiu doar pentru a afla că nu vă puteți mișca.
Dacă locuiți în prezent în chirie, asigurați-vă că ați citit cu atenție contractul de închiriere pentru a stabili momentul în care vă puteți deplasa și cât de curând înainte de această dată va trebui să anunțați plecarea. În cazul în care locuiți în prezent împreună cu colegii de cameră, veți dori, de asemenea, să discutați cu dvs. data planificată de mutare, în cazul în care vor avea nevoie de timp pentru a găsi un înlocuitor.
Începeți să căutați apartamente noi cu două luni înainte de încheierea contractului de închiriere. Obțineți un sentiment pentru zonele în care doriți să fiți și uitați-vă la listarea potențială. Apoi, când aveți șase săptămâni de la încheierea contractului de leasing, începeți să configurați întâlnirile de vizionare.
4. Cum mă simt în legătură cu locația apartamentului și cu zona înconjurătoare?
Gândiți-vă la ceea ce aveți nevoie în ceea ce privește locația noului dvs. apartament și apoi ajustați listele pe care le vizitați pentru a le vedea în consecință. Trebuie să vă aflați la câțiva pași de mijloacele de transport în comun? Este naveta să funcționeze ușor de manevrat? Ați prefera să fiți aproape de magazine și restaurante?
Dincolo de clădirea de apartamente în sine, asigurați-vă că pentru a lua în considerare zona apartamentele înconjurătoare. Este zona în care te-ai simți confortabil de mers pe jos singur noaptea? Există un magazin alimentar și covor de rufe în apropiere?
Odată ce veți găsi câteva anunțuri care să răspundă nevoilor dvs., cel mai bun mod de a obține o simțire pentru locație este petrecerea timpului acolo. Faceți câteva vizite în zonă în diferite momente ale zilei. Găsiți magazinele pe care veți ști că veți fi nevoite să le folosiți cel mai des și să notați timpul de călătorie.
5. Este clădirea în stare bună?
Când ajungeți în sfârșit să vedeți spațiul, luați notă de starea clădirii. Starea clădirii indică modul în care proprietarul tratează spațiul și, prin extensie, chiriașii.
Există semne vizibile ale reparațiilor exterioare? Este menținută gazonul? Sunt zonele comune și holurile curate? Puteți vedea orice aparate care nu funcționează? Cât timp a fost actualizat decorul apartamentului? Gândește-te la modul în care simți că te plimbi prin clădire. Dacă vedeți ceva care pare a fi văzut zile mai bune, luați în considerare acest lucru în timp ce luați decizia finală.
Dacă aveți ocazia, contactați unii dintre chiriașii actuali ai clădirii. Întrebați-i cum se simt că trăiesc în apartament și dacă ar recomanda să faceți același lucru.
6. Ce facilități am nevoie de mine?
Pe măsură ce vă uitați la apartamentele online, este tentant să vă concentrați căutarea asupra clădirilor de lux, care oferă locuitorilor săi multe facilități. La urma urmei, cine nu vrea să aibă acces la o sală de gimnastică în incintă și o piscină în pământ deschisă 24 de ore pe zi? Dar, în majoritatea cazurilor, facilitățile ajung adesea să costeze mai mult decât merită.
Gândiți-vă ce facilități sunt cu adevărat necesare pentru dvs. și care ar fi doar un beneficiu frumos. Ai nevoie de un loc de parcare pentru mașina ta? V-ați simți mai confortabil dacă clădirea avea personal de securitate? Apoi, revizuiți căutarea pentru clădirile care includ aceste elemente.
Când vă uitați la apartamente, asigurați-vă că ați pus la îndoială costul acestor caracteristici. În timp ce unele complexe pot include taxele din chiria lunară care este anunțată, altele pot considera o taxă separată. De asemenea, întrebați dacă participarea la aceste servicii este obligatorie sau dacă veți putea alege și alege numai facilitățile pe care sunteți sigur că le veți folosi.
7. Care este costul lunar total?
Evident, costul unui spațiu va fi un factor imens pentru a decide care apartament va fi noua ta casă. Doriți să vă asigurați că vă puteți permite suma pe care va trebui să o plătiți proprietarului în chirie lunară.
Cu toate acestea, în plus față de chirie, trebuie să luați în considerare utilități cum ar fi apă, canalizare, gunoi, electricitate și căldură. Atunci când vorbiți cu un potențial proprietar, asigurați-vă că întrebați ce utilități vor fi incluse în chiria lunară și care va fi o taxă separată pentru dvs. Luați o cifră pentru cât de mult plătește actualul chiriaș în utilități.
De asemenea, întrebați despre procesul de plată a facturilor. Vor fi trimise direct către dvs. sau veți plăti proprietarului. Verificați dublu ce zi a lunii vor fi plătite aceste plăți și verificați dacă vor fi acumulate taxe suplimentare pentru plățile întârziate.
8. Care sunt costurile inițiale?
Costurile lunare nu sunt singurele numere care trebuie luate în considerare. Închirierea unui apartament are, de obicei, un cost considerabil în avans, iar costurile fiecărei unități vor fi diferite.
Majoritatea proprietarilor necesită o anumită sumă de plată într-un depozit de securitate. Unii cer oamenilor să plătească prima și ultima lună în avans. Dacă sunteți în căutarea de a aduce animalele de companie în unitate, va exista probabil o taxă suplimentară.
Toate aceste plăți pot fi adăugate până la o sumă considerabilă atunci când trebuie plătite într-o singură sumă forfetară. Asigurați-vă că aveți o idee amănunțită despre ce costuri în avans vi se va plăti și că veți avea destui bani pentru a le plăti în ziua în care semnați contractul de închiriere.
9. Cine este responsabil pentru remedierea problemelor?
Deși este neplacut să te gândești, la un moment dat în cursul contractului tău de leasing, probabil vei avea o problemă cu unitatea. Poate că veți avea o problemă de sanitare mică sau trebuie să aveți un profesionist de combatere a dăunătorilor remediați spațiul. Indiferent de situație, Kate Kemp de la Move.com avertizează să nu așteptați până când nu vă aflați în mijlocul unei crize pentru a afla cum trebuie tratată.
În timp ce călătoriți în apartament, întrebați proprietarul care este procedura de raportare și remediere a problemelor. Aflați cine este responsabil pentru plata oricărei taxe de reparare asociate și cât durează, de obicei, ca problemele să fie abordate.
Obțineți o senzație dacă vreunul din clădirile cu apartamente a suferit recent probleme majore. Dacă da, ce sa făcut pentru a rezolva problema?
10. Sunt fericit cu termenii de închiriere?
Nu putem sublinia acest lucru suficient: înainte de a semna și de a încheia un contract de leasing, asigurați-vă că citiți cu atenție întregul lucru. Întrebați toate politicile pe care nu le înțelegeți. Dacă este necesar, o altă persoană să citească și ea pentru a determina dacă ați ajuns la aceeași înțelegere.
Asigurați-vă că știți cu ce sunteți de acord și că sunteți de părere că veți putea respecta toți termenii. Acordați o atenție deosebită atenției anunțurilor privind responsabilitățile dvs. în calitate de chiriaș, taxele pe care vi se va cere să le plătiți și pedeapsa pentru ruperea contractului de închiriere.
Odată ce v-ați semnat numele în contractul de închiriere, sunteți obligat să respectați termenii enumerați în acest document. Dacă nu reușiți să îndepliniți acești termeni, proprietarul dvs. se află în cadrul drepturilor sale de a iniția acțiuni în justiție împotriva dvs., prin urmare este esențial să fiți conștienți de angajamentul pe care urmează să îl faceți.
Dacă nu vă simțiți confortabil cu o secțiune a contractului de închiriere, nu o semnați.Esti mai bine sa faci timp pentru a cauta o alta unitate decat sa risti repercusiuni juridice costisitoare pe drum. Cel mai important factor în căutarea apartamentului dvs. este să vă asigurați că vă simțiți acasă și în pace în noul dvs. spațiu.
Găsirea unui nou apartament poate fi copleșitoare. Poate fi greu să rețineți câteva fotografii de pe internet și o scurtă vizionare dacă vă place spațiul suficient de bine pentru a trăi acolo pe durata contractului de închiriere. Utilizați aceste întrebări pentru a ghida căutarea. Ele vă pot ajuta să stabiliți ce unitate va funcționa cel mai bine pentru stilul dumneavoastră de viață.
Aveți vreo sugestie esențială pentru căutarea unui apartament? Spune-ne în comentarii.
