Proprietatea la domiciliu poate fi o experiență dulce. Totodată intrați în lumea dulce și înflăcărată a independenței - în final, aveți propria casă să faceți ceea ce vă rog, dar atunci partea amară a facturilor și a reparațiilor neașteptate ajung la ușa nou-decorată.
Indiferent dacă sunteți un cumpărător de domiciliu pentru prima dată sau un veteran în lumea homeownershipului, oricum, există o mulțime de surprize neașteptate. Ce trebuie să știe toată lumea înainte de a face saltul mare în cumpărarea unei case noi?
Iată 10 factori-cheie care trebuie luați în considerare înainte de semnarea liniei punctate.
1. Aveți destui bani?
Aceasta pare evidentă, dar totuși menționează. Obținerea unei aprobări prealabile pentru un credit ipotecar este într-adevăr primul pas în procesul de achiziție la domiciliu. De ce să pierdeți timpul să vă uitați la case numai pentru a afla că nu le puteți permite?
Agenții imobiliari au o modalitate amuzantă de a vă duce în fiecare casă în gama de prețuri și apoi, în sfârșit, să vă duceți la casa cea mai uimitoare, care este puțin peste intervalul de prețuri.
Poate fi foarte ușor să te îndrăgostești de ultima casă, cea mai scumpă, dar fii atent că nu te prinde într-o casă care îți strânge buzunarul până la punctul de rupere. Luați în considerare toți factorii, cum ar fi impozitele pe proprietate, facturile de utilități, întreținerea, taxele de asociere a proprietarilor etc.
Agentul imobiliar ar trebui să vă poată oferi toate taxele actuale care vin împreună cu proprietatea. Evaluați toate sarcinile financiare înainte de a cumpăra. La urma urmei, nu este deloc plăcut să ai un palat în timp ce trăiești ca un sărac.
2. Închiria un profesionist
În lumea noastră DIY, poate fi tentant să cumperi și să vinzi o casă cu puțin ajutor de la un profesionist. Profesioniștii cheltuiesc bani, de ce să-i deșezi dacă poți să-i faci singur?
Chiar și așa, poate fi în interesul dumneavoastră să angajați un agent imobiliar și un avocat de succes atunci când cumpărați o casă. Există prea multe riscuri implicate atunci când mergeți la acest tip de cumpărare singur.
Un agent imobiliar inteligent vă poate oferi o bucățică de cartiere, școli, piețe de locuințe și, cel mai important, vă va îndruma în procesul de licitare pentru a obține cel mai bun preț posibil. Asigurați-vă că angajați un agent imobiliar care este exclusiv agentul dvs. de cumpărare - unul care are interesele dvs. în minte și nu vânzătorii.
Da, aceasta va costa în plus comisioane, dar totul merită în cele din urmă când nu există surprize care ar fi putut fi avertizate.
3. Este situat într-o vecinătate bună?
Este ușor să te îndrăgostești de casa ta de vis. Puteți petrece vânătoarea de casă și apoi găsiți în cele din urmă "celălalt". Are tot ce vă place - o bucătărie masivă, o garaj mare și o piscină palatală.
Bineînțeles, doriți să semnați imediat documentele și să le faceți acasă, dar să vă opriți o clipă și să vă uitați la vecinii și vecinii din jur. Ce vezi?
Vedeți o locație imaculată, care va crește doar în valoare? Vedeți vecini care se mândresc cu pajiștea și cu întreținerea la domiciliu? Vedeți terenuri care pot fi transformate într-un câmp sau parc de zgomot? Vedeți zone de drenaj slab care ar putea cauza probleme de apă în subsol?
Înainte de a vă prinde în casa dvs. de vis, folosiți un ochi străin fermecător și priviți cu atenție vecinul. Poate fi înțelept să vizitați zona în momente diferite de zi și de noapte pentru a vedea nivelurile de activitate. Cereți agentului imobiliar despre evoluțiile planificate din zonă. Prin lege, agentul imobiliar trebuie să dezvăluie drumurile propuse și alte dezvoltări intruzive. Asigurați-vă că facilitățile în aer liber ale cartierului sunt ceea ce vă place. Pentru cele 11 cele mai proaspete tendințe în aer liber din 2014, priviți aceste idei pentru casa ta viitoare.
Sperăm că totul va face trandafiri, iar casa ta de vis va deveni realitatea ta.
4. Nevoile curente și viitoare
Crezi că ți-ai găsit casa de vis; casa pe care trebuie sa o ai! Din păcate, aveți în continuare alte lucruri pe care să le luați în considerare numai în vecinătate.
Dacă aceasta va fi casa voastră veșnică sau cel puțin o casă pe care intenționați să o păstrați de mai mulți ani, trebuie să luați în considerare nevoile dvs. în creștere în timp și să evaluați dacă această casă va satisface aceste nevoi.
Aveți de gând să aveți copii în timp ce locuiți în această casă? Există destule dormitoare și camere de joacă pentru acești copii? Aveți de gând să aveți un birou de acasă? Există spațiu pentru un birou de acasă și o zonă pentru a se întâlni cu potențialii clienți? Voi mergeți să lucrați? Cât de departe este naveta? Sunt districtele locale de top? (Vizitează școli mari pentru evaluări)
Chiar dacă unele dintre aceste nevoi viitoare nu sunt ale tale, probabil că vor fi nevoile altora atunci când te întorci pentru a vinde proprietatea. În timp ce nu aveți un drăguț într-o sticlă pentru a anticipa toate nevoile vieții dvs., puteți să previzionați cu siguranță dacă această casă va întâlni cele mai multe dintre cele standard.
5. Rentabilitatea investiției
Poate fi greu să vă scufundați toți banii câștigați cu forța într-o casă. Cu toate acestea, echitatea într-o casă poate fi un bun minunat, iar proprietatea asupra locuinței poate fi, de asemenea, o investiție inteligentă și profitabilă atunci când este făcută în mod corespunzător.
Înainte de a cumpăra o locuință nouă, ar trebui să faceți o analiză cost-beneficiu. Gândește-te la cât de mulți bani plănuiești să ai în casă.
Ai de gând să faci niște renovări înalte? Aceste renovări vor crește valoarea investiției dvs.? Dacă aveți de gând să remodelați să aruncați o privire la aceste Top 18 Tendințe proaspete în Design Interior în 2014. Este casa situată într-o zonă care pare să crească în valoare și a fost în creștere în valoare de la începuturi? Plănuiți să rămâneți în casă suficient de lungă pentru a permite investiției dvs. să crească și să câștige profit?
Rentabilitatea investiției nu este de obicei instantanee; este nevoie de timp pentru creșterea valorii unei case. Luați în considerare această investiție cu atenție și atunci când aveți îndoieli consultați un agent imobiliar și / sau un guru financiar pentru îndrumare.
6. Este aceasta casa ta pentru totdeauna?
După cum sa menționat mai sus, în rentabilitatea investiției, valoarea locuinței dvs. este probabil să crească exponențial cu anii în care o dețineți. Cumpararea pentru totdeauna acasă poate fi o achiziție descurajantă - orice cu cuvântul "pentru totdeauna" în ea este înfricoșător.
O casă pe care intenționați să o dețineți pentru o viață este probabil o mutare financiară reușită, însă există încă o mulțime de factori care trebuie luați în considerare înainte de cumpărare.
Cumulativ, trebuie să te uiți la factorii care merită o viață. Trebuie să vă gândiți la toate nevoile viitoare, chiar și în anii de pensionare. Este casa în care vrei să te retragi? Este casa dvs. de vis?
Forever este o lungă perioadă de timp, deci asigurați-vă că această casă se întâlnește cu orice dorință, nevoie și vis pe care ați avut-o înainte de a cumpăra.
7. Cum să licitați
V-ați găsit castelul pe cer și sunteți gata să începeți să licitați. Acum ce? Știi ce vrei să plătești, dar cum convingi vânzătorul să fie de acord?
Licitarea este un dans atent care implică niște pași destul de elaborați. Acesta este locul în care instructorul dvs. de dans, cunoscut și ca agentul imobiliar, va veni la îndemână.
Evident, oferta de deschidere nu trebuie să fie ceea ce doriți să plătiți. Mai degrabă, o regulă generală este că suma licitată inițială ar trebui să fie cu 5-10% mai mică decât ceea ce doriți cu adevărat ca rezultatul să fie, și cu aproximativ 8-10% mai mic decât ceea ce întreabă vânzătorul. Clar ca noroi?
Da, licitarea poate fi un joc complicat. Consultați agentul dvs. și examinați cu atenție prețurile de vânzare ale unor case similare din zonă. Mai presus de toate, să fie dispus să negocieze și să se stabilească pentru terenul de mijloc.
8. Inspecția la domiciliu este o necesitate
Acum ați câștigat oferta dvs.! Documentele sunt semnate, iar casa se simte ca a ta. Cu toate acestea, mai există încă un pas înainte de a conecta banii și de a vă deplasa - Inspecția la domiciliu.
Există o mulțime de inspectori de origine pentru a fi găsiți, dar veți dori să angajeze un profesionist real, cu un inginerie și fundal de construcție; cineva care a fost în afaceri de ani de zile și vine cu o mulțime de bune referințe.
Un inspector de origine este menit să captureze toate zonele care nu sunt de până la cod, toate potențialele cosmaruri de drenaj și, în esență, toate problemele cu structura casei. Inspectorul de origine este în măsură să vă protejeze de reparații și surprize costisitoare. Inspecțiile la domiciliu cu privire la problemele legate de instalații sanitare sunt o necesitate, aruncăm o privire la cele mai tari 15 tendințe în baie în 2014 pentru a obține idei de baie!
Din nou, inițial aveți mai mulți bani din buzunar, dar meritați să vă simțiți liniștiți.
9. Angajarea Movers
Inspecția la domiciliu a mers fără probleme și acum este timpul să angajeze un echipaj în mișcare. Ești aproape acolo; gata să dansezi peste pragul noului tău vis, dar să-ți punem mobilierul într-o singură bucată.
Angajarea unei companii în mișcare necesită o cercetare. Cui vă puteți încrede în toate obiectele de valoare și antichități? Cel mai bun pariu este să ceri referințe. O companie în mișcare bine stabilită ar trebui să aibă numeroase referințe remarcabile ale mișcărilor anterioare pe care le-ar împărtăși cu bucurie.
Asigurați-vă că mutările pe care le angajați au disponibilitate în datele dorite; Asigurați-vă că au o politică de anulare cu care puteți fi de acord; și, cel mai important, asigurați-vă că au o politică de înlocuire a mărfurilor rupte. Mobilierul dvs. poate fi o parte din posesiunile cele mai apreciate, încredere-le în așa-numitele muzee bine cercetate. Pentru 15 tendințe de mobilă proaspătă în 2014, aruncați o privire la aceste idei pentru mai multe idei de mobilă.
10. Relaxați-vă și bucurați-vă!
A venit ziua! Locuiți oficial în noua dvs. casă. Este un moment extraordinar care trebuie sărbătorit cu o sticlă de șampanie drăguță.
Este ușor să sari arma și doriți să puneți totul departe și decorate imediat, dar cel mai bine este să vă relaxați și să trăiți mai întâi în casa dvs. Singura modalitate de a ști ce culori doriți și ce mobilier să cumpărați este să locuiți în casa dvs. și să vedeți cum o utilizați.
Ia-ți timp atunci când decorezi și vei termina cu un aspect pe care-l iubești.
După cum puteți vedea, proprietatea de acasă poate fi o afacere descurajantă și înfricoșătoare. Este copleșitoare să încerci să găsești locuința fanteziilor tale.
Urmați această listă, faceți-vă timpul, încercați să respirați prin momentele stresante și angajați un agent imobiliar informativ pentru a vă ajuta să navigați în dans de-a lungul drumului. Toți acești pași au un sfârșit util în pragul viselor tale.
