Indiferent dacă sunteți dependenți de emisiunile de emisiuni la domiciliu sau că ați trecut o casă de profit în trecut, știi că poate fi dificil. Flipping casele existente poate veni cu răsturnări neașteptate, transformări și probleme structurale. Renovările mănâncă în profitul dvs. și pot transforma un lucru sigur într-un dud total. O modalitate de a ocoli neașteptatul este o construcție nouă. Se pare că a câștigat-o: câștigați capitalul pentru o casă nouă și veți putea vinde fără potențiale probleme. Dar, înainte de a cumpăra o construcție nouă pentru a răsturna, ar trebui să țineți cont de modul în care funcționează și de unde veți realiza cel mai mult.
Luați în considerare piața
Cea mai mare factor în ceea ce privește dacă o construcție nouă va flip bine sau nu este piața actuală. Casele noi se întâmplă foarte rar și pe piețele lentă din cauza cumpărătorilor de vânătoare de chilipiruri. Sunt dispuși să renoveze dacă le face o afacere mai bună. Dacă există un hotspot în zona dvs., cu toate acestea, ar putea funcționa. Căutați zone în care dezvoltarea se desfășoară rapid, iar noi locuri de muncă sunt ușor de găsit. Cumpărătorii vor fi mai interesați să cumpere o casă nouă, gata făcută, mai ales dacă se află într-o criză de timp. În cazul în care piața este fierbinte, răsturnarea de construcții noi ar putea fi profitabile. Dacă piața este lentă, s-ar putea să fiți mai bine cu un flip tradițional.
Spec vs. personalizat
Cunoașteți diferența dintre o casă particulară și casa de spec pentru a putea găsi constructorul potrivit. O casă particulară este una construită conform specificațiilor proprietarului. O casa de spec. Este una construită de un investitor pentru a vinde pentru profit. Dacă sunteți în curs de construcție noi, veți dori un constructor care a făcut case de spec în trecut. În acest fel, lucrați cu un expert care știe unde să-și petreacă bugetul pentru clădiri și unde să rețină cele mai bune șanse de profit.
Locație, locație, locație
Locația este unul dintre primele lucruri pe care trebuie să le luați în considerare în orice clădire sau situație de cumpărare, dar este deosebit de importantă pentru flipping. Construirea celei mai frumoase case într-un oraș fantomă vă va lăsa probabil să plătiți ipoteca pentru o perioadă lungă de timp. Alegeți o locație cu grijă, optați pentru un loc cu o mulțime de dezvoltare, vânzări rapide și o piață a locurilor de muncă în plină expansiune. O casă mai modestă într-o locație excelentă este mai ieftină de construit și va aduce cel mai mare profit. Vânătorii de case sunt mereu în căutarea celei mai bune locații, astfel încât un lot solid poate fi partea cea mai profitabilă din investiția dvs.
Proiectați gânditor
Cea mai grea parte a construcției pentru profit este amintirea faptului că nu sunteți proprietarul casei. Caracteristicile pe care s-ar putea să le cheltuiți mai mult pentru poate nu este ceașcă de ceai a tuturor. Pentru a apela la cei mai mulți cumpărători, va trebui să lucrați cu constructorul dvs. pentru a proiecta casa grijuliu. Luați în considerare lucruri precum:
- Ce planuri de etaj se vinde bine?
- Ce tip de familie ar trăi cel mai probabil în această casă?
- Unde ar trebui să cheltuiți cea mai mare parte a bugetului pentru clădiri?
- Ce caracteristici doresc cumpărătorii locali?
- Cât de multe case similare se întâmplă în zonă?
Prin crearea unui profil de tip de cumpărător care ar dori să vă spec acasă, puteți construi cu un obiectiv final final în minte. Dacă construiți într-o zonă de familie, ați putea proiecta o casă deschisă cu numeroase dormitoare. Construirea unui oraș înfloritor ocupat de milenii? Concentrează-te pe spațiile de divertisment Constructorul dvs. ar trebui să poată să vă îndrepte în direcția cea bună.
Petreceți sau salvați?
Știți când să vă cheltuiți bugetul și când să vă opriți. Este important să investiți în spațiile care devin puncte de vânzare reale pentru potențialii cumpărători. Cea mai bună parte în ceea ce privește construcția spec este că puteți începe de la zero, fără nici o demolare sau renovări. Obiectivul dvs. ar trebui să fie acela de a oferi spațiilor cumpărătorilor că nici măcar nu trebuie să se gândească la renovare.
În mod tradițional, două spații vând case: bucătării și băi principale. Cheltuind mai mult din bugetul dvs. pe dulapuri și amenajări de înaltă calitate, veți obține probabil o rentabilitate a investiției. Cheltuirea banilor pe tratamente de vopsea scumpe și amenajarea teritoriului ar putea fi gropi de bani, deoarece ambele pot fi ușor adaptate la gusturile cumpărătorilor. Salvați unde puteți, astfel încât să puteți cheltui mai mulți bani în sălile de show-show care vinde cu adevărat casa pentru tine.
Capital inițial inferior
Economisiți-vă banii prin scăderea cât mai mult posibil a capitalului investițional. Constructorii oferă adesea stimulente, cum ar fi actualizări, credite pentru centre de proiectare și rate de dobândă chiar mai bune pentru anumite criterii. S-ar putea să-și folosească compania ipotecară, să construiască într-o anumită lună sau chiar să opteze pentru o anumită locație. Epuizarea cât mai multe stimulente posibil reduce nivelul de capital în avans și crește șansele de profit, așa că explorați toate opțiunile.
Construirea unui fond de adăpost
Odată ce constructorul dvs. vă oferă un preț, asigurați-vă că luați în jur de 10-15% din prețul respectiv pentru a vă menține în mână în caz de întârzieri și probleme. Dacă semnați un contract, prețul este stabilit în piatră. Cu toate acestea, s-ar putea să aveți probleme neașteptate de teren sau să vă aflați în închiderea și purtarea ipotecii câteva luni până când se vinde. Gândiți-vă la fondul dvs. de împușcare o "plată în jos" de fel.S-ar putea mânca în profitul dvs., dar vă poate ajuta să rămâneți pe linia de plutire în timp ce așteptați o vânzare.
Flipping construirea de case noi are cu siguranta beneficiile sale. Construirea și vânzarea unei case de brand nou se adresează unui anumit tip de cumpărător de acasă și, cu o întoarcere strânsă, ar putea să vă limiteze profitul mai repede decât o construcție existentă. Cu toate acestea, nu este o idee fără minte. Luați în considerare opțiunile dvs. Cu constructorul potrivit, un nou flip acasă ar putea fi cel mai bun pariu pentru o investiție imobiliară - nu este nevoie de demo.
