Vânzarea sau închirierea casei tale este o situație destul de stresantă, indiferent de modul în care te uiți la ea. Dar într-o lume a incertitudinii economice și a piețelor fragile de proprietăți, proprietarii de case se confruntă din ce în ce mai greu să sigileze afacerea. Cu băncile mai puțin susceptibile de a oferi credite, rate ridicate ale șomajului, scăderea prețurilor locuințelor și creșterea prețurilor la chirii, investitorii nu vin așa cum au fost în anii de boom, iar cumpărătorii pentru prima dată, în special, au devenit o specie pe cale de dispariție.
Cei care doresc să-și vândă sau să închirieze proprietatea lor se confruntă cu o piață mai competitivă decât oricând și din acest motiv trebuie să meargă la distanțe care pur și simplu nu erau necesare cu câțiva ani în urmă pentru a-și face casele să se evidențieze într-o aglomerație piata de desfacere. Îmbunătățirea apelului unei proprietăți prin transformarea acesteia într-o casă atractivă și primitoare, care apelează la cea mai largă audiență posibilă, a devenit ordinea zilei și mai mulți oameni ca niciodată caută ajutor profesional pentru a se asigura că casele lor sunt cele pe care cumpărătorii o fac. Home Stagers sau Proprietari Stylists așa cum sunt numiți, sunt din ce în ce mai numiți pentru a ajuta oamenii să ofere casei lor cea mai bună șansă posibilă de vânzare sau închiriere.
Dar cum anume acești profesioniști își lucrează magia? Care sunt beneficiile pentru angajarea serviciilor pe care le oferă și care sunt pericolele de a merge singur? Pentru a afla, Freshome a abordat doi profesioniști, de pe ambele maluri ale Atlanticului.
Samantha Giddens este un designer de interior și proprietar de stil din Londra și deține Mink Interiors. Ea co-editează, de asemenea, Design Lovers Blog împreună cu stilistul de interior Jill Brandenburg din San Francisco. Jill a petrecut mulți ani lucrand alături de Ann Maurice la Londra pentru a realiza programul britanic Channel 5 House Doctor, precum și pentru a-și desfășura cursurile de pregătire la domiciliu cu ea. Aici, ei răspund la toate întrebările noastre de staționare.
Ce anume se întâmplă la domiciliu?
JB. Stadializarea la domiciliu este procesul de pregătire, ambalare și prezentare a casei dvs. de vânzare, într-un mod care să atragă publicul cât mai larg și să se vândă la cel mai înalt preț posibil. Stagers încearcă, în general, să lucreze în principal cu ceea ce are deja proprietarul casei pentru a reduce cheltuielile globale. Acest proces implică, de obicei, depersonalizarea spațiului prin eliminarea dezordinirii; rearanjarea mobilierului existent pentru a maximiza spațiul și lumina; curățarea casei de sus în jos și în interior și în afară; vopsirea camerelor într-o paletă de culori neutre și înlocuirea covoarelor sau a pardoselilor, dacă este necesar; efectuarea oricăror reparații și actualizări necesare în interiorul și în exteriorul casei; și în cele din urmă aducerea de mobilier și accesorii noi pentru a imbraca spațiul pentru a crea un mediu cald și primitor. Cu insistență, încercați să creați o casă primitoare pe care cumpărătorii o vor îndrăgosti. Staging-ul este mai mult despre crearea factorului Ahhh, în timp ce designul interior este mai mult despre factorul Wow.
Este acasa stagiul diferit de stilul de proprietate sau casa de doctorat?
JB. Da, cu toate acestea, depinde de cine vorbești. În Marea Britanie, stadializarea la domiciliu este deseori menționată ca prezentare de proprietate, îmbrăcăminte pentru a vinde sau găzdui doctorat, termen care a fost dat afară din show-ul britanic "House Doctor" care a urmat pe Home Stager Ann Maurice în timp ce ea a transformat proprietățile în Marea Britanie. House Doctor este acum o marcă înregistrată aparținând Ann Maurice.
Cu toate acestea, în Statele Unite ale Americii este mai degrabă doar numită staționare acasă și, uneori, dressing pentru a vinde. Home Staging este despre editarea mobilierului și a accesoriilor pentru a elimina orice identitate personală puternică.
Proprietatea Styling, pe de altă parte, este mai mult despre casele de stil pentru proprietarii de case să trăiască și să se bucure. Este ultimul strat de îmbrăcare / accesorizare (partea distractivă) a interiorului unei case. Adesea, acest lucru vine la sfârșitul unui proiect de design interior. Stilul de proprietate vizează adăugarea unei personalități reale la o casă și acest lucru ar trebui să reflecte interesele și gustul proprietarilor de case.
Momentul de întoarcere a proiectelor de staționare este, de obicei, mult mai strictă decât proprietatea Styling, unde se poate lua timp pentru a găsi elementele perfecte. Proprietarii de case sunt nerăbdători și se așteaptă ca etapele să se întâmple într-un timp minim.
Există o diferență în modul în care se desfășoară stadializarea în Regatul Unit și în Statele Unite ale Americii?
JB. Da, există o mare diferență. Acțiunile de pregătire la domiciliu în Marea Britanie implică, de obicei, cheltuirea celei mai mici cantități de bani posibile, pentru a obține cea mai mare rentabilitate a investiției. Adesea doar 1% din prețul casei. În scopul de a menține bugetul în jos, Home Stagers lucrează în cea mai mare parte cu ceea ce proprietarul de acasă are deja, aducerea de mobilier moale și accesorii noi, atunci când este necesar. Acest lucru se datorează probabil faptului că spațiul este atât de valoros în Marea Britanie, astfel încât companiile de închiriere a mobilei sunt limitate sau datorită modului în care conceptul a fost introdus în Marea Britanie prin Ann Maurice, House's Doctor House.
Cu toate acestea, în San Francisco este tipic faptul că majoritatea conținuturilor proprietarilor de case sunt împachetate și stocate în afara locului de amplasare, în timp ce stivuitorii aduc o încărcătură de camioane de mobilier și accesorii de închiriat frumos selectate pentru a-și construi locuința. Acesta este apoi plătit pentru o taxă lunară de închiriere. Acest lucru permite, cu siguranță, rezultate mai dramatice, dar în funcție de cât timp este nevoie pentru a vinde casa, poate duce la o taxă mai mare proprietarului casei.
De ce stau acasă atât de important atunci când căutați să închiriați sau să vă vindeți proprietatea?
SG. Odată cu declinul pieței imobiliare din ultimii ani, concurența este mai mare ca niciodată. Doriți ca locuința dvs. să vândă sau să închirieze rapid și pentru cel mai înalt preț posibil prin atragerea celui mai mare public potențial de cumpărare. Cumpărătorii trebuie să fie capabili să se vizualizeze mental și pe propriile lucruri care trăiesc în casa dvs., mai degrabă decât pe dvs. / proprietarii existenți.
Stadializarea funcționează deoarece:
- Cumpărătorii sunt lipsiți de imagină - trebuie să le arătați cum poate funcționa casa pentru ei. Camerele trebuie să aibă un scop clar definit.
- Cumpărătorii sunt ocupați - majoritatea nu au timp să se ocupe de reparații mari sau de actualizări, astfel încât acestea vor fi amânate de case care au nevoie de multă muncă.
- Plătesc foarte mult și se așteaptă la bani mulți - în cazul în care observă steaguri roșii (sarcini nefinalizate), cel mai probabil se vor muta într-o altă casă sau vor cere o reducere a prețului. Oricum, încetinirea procesului de vânzare.
- Cumpărătorii cumpără un vis - doresc să se simtă ca și când se mută în noua lor casă, nu vechea ta casă și stilul de viață. Ei trebuie să-și poată imagina ei și lucrurile lor în casă.
Care sunt avantajele angajării unui profesionist care să vă ajute să vă modelați casa înainte de ao pune pe piață?
SG. Există numeroase beneficii pentru angajarea unui angajat profesionist. În primul rând văd casa ta prin ochi proaspeți - ochii unui cumpărător. Proprietarii de case devin cu siguranta orbi pentru propriul lor mediu si neglijeaza adesea lucrurile care le privesc in fata. Clopotul ușii sparte, vopseaua crăpată în vârful scărilor, robinetul care picură. Văzând casa și obiectele tale printr-o nouă pereche de ochi, le este ușor să identifice zonele problematice și să decidă unde sunt cheltuite cele mai eficiente bani.
Proprietarii de case se obisnuiesc cu mobilierul si accesoriile lor fiind expusi intr-o maniera speciala si adesea are nevoie de o pereche noua de ochi pentru a vedea cum ar putea fi rearanjata pentru a crea un spatiu mai incitant, mai usor si mai aerisit.
Acasă Stagers nu sunt atașați emoțional la lucrurile dvs. personale, astfel încât acestea le permit să lucreze rapid. Ei nu se împotmolesc cu călătoria în banda de memorie, un obstacol care adesea paralizează proprietarii de case când își sortează lucrurile. Beneficiul proprietarului este acela că, prin sortarea și îndepărtarea multor lucruri cu ajutorul unui Stager Home, ei se află deja pe cale să se pregătească pentru mutarea viitoare.
Stagers Stagers au resursele și experiența pentru a-și face treaba în mod profesional și rapid.
Care sunt primele 5 sfaturi pentru a vă pune în scenă sau a modela casa dvs. dacă intenționați să o puneți pe piață?
JB. Prima impresie: Nu oferiți șoferilor o scuză pentru a conduce. Vreți să vă asigurați că recursul curburii este suficient de primitoare pentru ca oamenii să vrea să vadă în interiorul casei. Asigurați-vă că toate intrările sunt nealterate, calde și primitor. Investiți niște bani în grădina din față sau în plante în ghiveci de ușa din față. Definiți calea către ușa din față, dați ușii o lingă de vopsea și străluciți hardware-ul. Asigurați-vă că numerele casei sunt clar vizibile și că aveți o iluminare bună în cazul în care vă prezentați în lunile de iarnă.
Acordați o atenție deosebită bucătăriei. Este una dintre cele mai importante camere din casă pentru majoritatea cumpărătorilor, iar starea sa poate face adesea o vânzare. Cumpărătorii se tem de deseori de o remodelare a bucătăriei, cu toate acestea, în multe cazuri, o cosmetică facială ieftină poate face să pară aproape nouă. Acest lucru se poate realiza cu un strat de vopsea proaspăt sau înlocuind ușile dulapului, actualizând pardoseala, iluminatul și nuanțele de fereastră și adăugând prosoape proaspete noi de ceai, covorașe și accesorii.
Neutralizați zidurile: Cumpărătorii potențiali nu vor putea să se prezinte în locuința dvs. dacă pereții sunt strălucitori, modelați sau, în unele cazuri, pur și simplu urâți. Pictați-i în culori ușoare și neutre și introduceți stropi de culoare cu covoare, perne, aruncări, rondele de masă și flori.
Goliți aglomerația și curățați: Mizeria zilnică devine prea ușor familiarizată cu junk-ul, pe care suntem obișnuiți să îl avem în jur. Face ca camerele să pară mai mici și distragă cumpărătorii să vadă frumusețea spațiului. Cumpărătorii pot deveni cu ușurință distrași de povestea dvs., astfel încât să împachetați fotografii de familie, cărți și haine în exces. Acesta este un moment bun pentru a lua cât mai mult posibil la cel mai apropiat magazin de caritate sau depozit, deci nu trebuie să-l luați cu dvs. în noua dvs. casă. Odată ce ați declutat, curățați cum nu ați mai curățat până acum. Unghiul pentru cot poate aduce mai multă valoare casei tale decât aproape orice altceva. Praf fiecare suprafață, ornament și fereastră în interiorul și în afară.
Maximizați spațiul: Pe lângă faptul că anumite covoare care fac sălile se simt mai mici, prea multe mobilier sau mobilier prea mare, se va simți și înghesuit. Prea multe imagini disparate pe pereți fac o cameră să se simtă aglomerată. Mutați mobila în jurul dvs. și eliminați piesele inutile pentru a vă simți cel mai spațios.
Care sunt cele 5 cele mai grave greseli pe care le fac oamenii atunci cand isi pregatesc locuintele pentru inchiriere sau vanzare?
SG. Peste neutralizare. Oamenii adesea gresesc "neutru" sau "neutralizează" casa ta, în sensul că totul trebuie să fie bej, alb sau slab. Toate culorile au un neutru - există galben neutru, albastru neutru, verde neutru etc., gri etc. Aceste culori neutre ar trebui să fie selectate pentru suprafețe mai mari (pereți, podele etc.), totuși, culorile sunt foarte necesare în accesoriile mai mici aruncarile, covoarele, florile, pernele, lucrarile de arta etc.) pentru a aduce casa in viata si a le da personalitate.
Munca slabă / nepotrivită. Proprietarii de case fac greșeala de a avea oameni fără experiența necesară sau calificări (adică ei înșiși sau prieteni) care se ocupă de reparații și de lucrul la îndemână, dar o podea prost pusă, o baie cu gresie sau un dulap care nu se închide corect este la fel de mult descurajator ca unul care nu a fost fixat. Oferă cumpărătorului încă o îndoială cu privire la starea de manoperă în restul locuinței.
Supracheltuieli. Unii oameni cheltuiesc prea mulți bani pentru ceea ce pot recupera pe valoarea casei. Fii realist cu privire la valoarea totală a casei. Nu doriți să petreceți aceeași sumă de bani pe o cabană cu 2 dormitoare, ca o casă cu 6 dormitoare în aceeași zonă.
Peste etapă. Instalația implică întotdeauna aducerea unor lucruri noi în casă, dar am văzut multe case scenizate care au fost prea dezbrăcate de personalitate și se termină ca o cameră așezată la Ikea sau ca o proprietate vacantă. Evitați rafturile cu rânduri de vase goale pe ele. Acest lucru poate arăta extrem de controversat și nu îi oferă proprietarilor că factorul Ahh pe care îl caută. De asemenea, este important să se amestece în unele piese de epocă cu elemente noi. Dacă nu vă puteți permite să le cumpărați, adresați-vă prietenilor sau rudelor dacă au ceva ce puteți împrumuta. Piesele noi și vechi, amestecate împreună, conferă casei un aspect real și atractiv.
Lipsa organizării. Se ocupă de ceea ce se află în spatele fațadei. Majoritatea cumpărătorilor caută spațiu, astfel încât să vă deschidă dulapurile. Asigurați-vă că ceea ce se află în spatele ușilor închise este la fel de organizat și de ceea ce se află la vedere. Nimic nu este mai rău decât să vezi o casă cu un dormitor încântător doar pentru a deschide dulapul și pentru a vedea că hainele sunt înăbușite atât de strâns încât cad pe tine. Cumpărătorii cumpără spațiu, așa că nu-i lăsați să creadă "spațiu insuficient".
Freshome ar dori să-i mulțumească lui Jill și lui Sam pentru că au împărtășit sfaturile și sfaturile noastre de experți cu noi. Ne-ar plăcea să aflăm despre experiențele dvs. bune sau rele cu vânzarea sau închirierea unei proprietăți? Vă rugăm să ne lăsați un comentariu mai jos.
