Dacă nu vă puteți permite să cumpărați un apartament, soluția dvs. este, probabil, de închiriat. Deși trecerea la un apartament nou poate fi foarte interesant, găsirea unui bun de închiriat ar putea fi o sarcină descurajantă. Există lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de pasul mare, așa că sunt cele zece sugestii pentru a vă asigura că sunteți pregătiți înainte de a vă semna numele.
Căutare apartament
1. Stabiliți un buget.
Luați în considerare cât de mult vă puteți permite să plătiți și să urmați "regula" de a nu depăși 30% din venitul dvs. lunar. Concentrați-vă căutarea în funcție de bugetul dvs. și, deși s-ar putea să fiți forțat să faceți compromisuri atunci când găsiți un apartament mai mare într-o zonă mai bună, asigurați-vă că merită să cheltuiți banii în plus. Dacă sunteți în căutarea unui loc mai ieftin de închiriat, încercați serviciile de cameră de cameră pentru a împărtăși un apartament, dar asigurați-vă că știți ce tipuri de persoane sau obiceiuri preferați să evitați.
2. Unde să căutăm?
Nu vei folosi serviciile unui broker din cauza costului suplimentar, următorul lucru este să te uiți în anunțurile ziarelor, publicațiile pentru vânători de apartamente, buletinele colegiilor campus sau pe Internet. Veti cunoaste piata de inchiriere mult mai bine si va veti obtine, probabil, o afacere mai buna. Spuneți, de asemenea, prietenilor dvs. că sunteți în căutarea unui apartament de închiriat și poate că ei știu ceva în clădirile lor.
3. Ce să caut?
Puteți dori, de asemenea, să vizitați cartierul în momente diferite ale zilei, nopții și weekend-ului pentru a vedea dacă este ceea ce vă așteptați.
Toți aceștia contează atunci când vă decideți unde să locuiți în următoarele câteva luni, dacă nu ani.
Finanțe și documente
Deoarece proprietarul vrea să vă asigurați că sunteți bine plătit de chiria lunară de cele mai multe ori, va trebui cel mai probabil să completați o cerere și să plătiți taxele pentru cereri sau pentru rapoartele de credit. Fi pregatit.
4. Câștigătorul reînnoit.
La fel ca un CV pentru o cerere de locuri de muncă, CV-ul unui chiriaș ar trebui să includă toate informațiile pentru a vă face să ieșiți de la alți solicitanți și pentru a convinge proprietarul că veți fi un chiriaș de încredere. Referințele personale, ultimele adrese cu numere de telefon ale proprietarilor, venitul dvs. lunar sau o copie a raportului dvs. de credit vă va face să arătați bine pe hârtie, de care aveți nevoie.
5. Ce este inclus?
Este foarte important să știți dacă chiria include încălzire, apă, electricitate, cablu sau conexiune la internet, dar este mai important să știți care sunt facturile de utilitate medie din clădire. Întreabă-l pe proprietar dacă vrei să fii sigur că nu vei primi numere nebun pe facturile tale.
6. Citește înainte de a semna
- Data de începere și expirare
- Prețul de închiriere și informații despre depozitul dvs. de securitate
- Care sunt motivele pentru care proprietarul dvs. poate rezilia contractul de leasing
- Există vreo sancțiune pentru mutarea apartamentului dvs. înainte de data expirării?
- Există vreo responsabilitate în privința reparațiilor și a altora?
- Este permisă subînchirierea?
- Vedeți dacă trebuie să cumpărați asigurarea chiriașilor, deoarece vă va crește costul total
- Există o politică despre vizitatorii oaspeților?
7. Probleme contractuale
Este o mișcare mare, astfel încât trebuie să vă asigurați că sunteți acoperit de toate aspectele, astfel încât să nu semneze niciodată un contract de leasing fără a vedea apartamentul, chiar dacă este o afacere. În al doilea rând, sfatul nostru este să nu semnați un contract care are o clauză de reînnoire automată, deoarece este posibil să nu știți ce se va întâmpla anul viitor. Poate că vă schimbați locul de muncă sau că vă mutați într-un oraș nou și că un contract reînnoit vă va forța să plătiți chiar dacă nu locuiți acolo.
Ultimul lucru și foarte important dacă vă bucurați de intimitate, păstrați-vă departe de un contract de închiriere care oferă proprietarului acces nelimitat fără notificare. Chiriasii au drepturile lor și un proprietar ar trebui să fie permis fără notificare numai în caz de urgență.
Inspectați apartamentul
Cel mai important lucru când inspectați un apartament pe care intenționați să-l închiriați (sau cumpărați) nu este să lăsați aspectul să vă înșele. Căutați atributele "ascunse" și, dacă există vreo pagubă, cereți-le să fie reparate, altfel s-ar putea să fiți vinovați mai târziu.
8. Ce să căutați
Îți place prețul, zona este minunată, dar trebuie să vezi unde vei trăi. Iată câteva lucruri pentru a examina mai îndeaproape:
- Țevi - fie că este vorba de gaz, de apă sau de orice altceva, verificați dacă există scurgeri.
- Chiuvete, duș și apă - Asigurați-vă că apa (atât rece cât și cald) iese într-adevăr din robinete și capul dușului și este cu o presiune decentă. De asemenea toaletă trebuie să se spală corect și bine.
- Electricitate și aparate ar trebui să lucreze toți. Verificați dacă toate luminile sau alte dispozitive electrice funcționează. Verificați, de asemenea, aerul condiționat și încălzitorul pentru a vedea dacă sunt bune pentru orice.
- Pereți și ferestre. Verificați ferestrele pentru a vedea dacă se deschid, se închid și se blochează în mod corespunzător. Inspectați și pereții.Cele mai multe ziduri în comun (împărțite cu apartamentele adiacente), cu atât mai mare este șansa de zgomot de lângă ușă.
- Zgomot. Pentru un elev, zgomotul exterior poate fi extrem de deranjant și poate interfera cu învățarea. Dacă este o zonă extrem de traficată, este posibil să aveți probleme de concentrare și chiar de somn.
Negociați-vă contractul de închiriere
Dacă totul a fost neted, vă place apartamentul și proprietarul vă place, merită să încercați să negociem puțin.
9. Cunoaște-ți proprietarul
Este foarte important să cunoașteți câteva informații de bază despre proprietar. Dacă este o companie de administrare cu mii de apartamente de închiriat, ar putea fi mai dificil să negociați, dar dacă este o familie și trebuie doar să vă asigurați venitul în fiecare lună, aveți o lumină verde pentru a încheia tranzacția cu o mică reducere.
10. Luați-vă afacerea
Citiți cu atenție contractul de închiriere și vedeți ce se aplică și ce nu. Dacă există lucruri în contractul de leasing, este posibil să nu aveți nevoie sau dacă sunteți dispus să vă asumați responsabilități, cum ar fi tăierea gazonului sau luarea livrărilor, cereți proprietarului să reducă chiria. O altă modalitate ar putea fi oferirea unui contract de închiriere pe termen mai lung sau a unui depozit de securitate mai mare. Un aspect foarte important al negocierii contractului de închiriere este să fii politicos și să nu dai ultimatumuri, deoarece poți obține un răspuns rapid rapid.
Cititorii proaspeți au, probabil, mai multe sfaturi pentru a adăuga la acestea, deci de ce nu ne spuneți ce credeți în comentariile de mai jos.
