Cumpărătorii au o mână superioară atunci când achiziționează o locuință pe o piață în jos cu un inventar limitat. Pe măsură ce studiază piața, este important ca vânzătorii să aibă cel mai bun produs posibil. Pentru a face acest lucru, trebuie să evitați factorii care vă vor devaloriza acasă. De multe ori, percepția cumpărătorului influențează dacă aceștia pleacă sau oferă unui vânzător mai puțin decât un preț cerut. Înainte de a vă decide să listați casa dvs. de vânzare, notați acești zece factori care vă vor devaloriza casa și veți face schimbări după cum puteți.
1. Lipsa recursului la Curb
Primul lucru pe care orice cumpărător potențial îl va vedea când se apropie de casa dvs. este partea din față a casei. Toată lumea vrea să trăiască într-o casă frumoasă atât din exterior, cât și din interior. Un peisaj slab păstrat, fie îngroșat, fie inexistent, va transforma un cumpărător de pe piață. Ei se pot teme de costul redistribuirii amenajărilor peisagistice sau pot fi copleșiți de gândul la ea. Acest lucru, fără îndoială, va afecta valoarea percepută a casei dvs. Prin plantarea câtorva anuale, păstrarea tăiată a iarbă și înfundarea în mod regulat a paturilor de flori, vă veți îmbunătăți recursul la curbură. Frontul de amenajare a teritoriului care este primitoare și are o atracție vizuală bună va păstra un cumpărător interesat de casa ta.
2. Exteriorul Casei
Vopseaua decolorată sau decolorată, ferestrele murdare, balustradele rupte sau trotuarele rupte vor devaloriza toata casa ta. La fel cum un cumpărător va observa grădinile din față, ei vor observa, de asemenea, dezavantajul exterior al casei tale. Cumpărătorii se pot întreba dacă exteriorul este atât de neglijat, ceea ce a fost neglijat în interior. Dacă vă vindeți casa în viitorul dvs., investiți într-o vopsea proaspătă de vopsea, spălați geamurile și reparați orice problemă cu pasarele. Cumpărătorii potențiali vor observa mândria pe care o luați în casa dvs. și vă vor reflecta în prețul de ofertă.
3. Bucătării învechite
Bucătăriile pot face sau pot sparge modul în care cumpărătorii vă vor percepe casa. Vor să intre și să se îndrăgostească de bucătăria ta. Mamele doresc să poată imagina că fac cookie-uri cu copiii lor sau poate găzdui petreceri. Această viziune nu va funcționa pentru ei dacă bucătăria este întunecată, murdară sau depășită. Există două moduri de a actualiza o bucătărie. O renovare completă va actualiza spațiul pentru un cumpărător plăcut, dar la un cost substanțial. Vestea bună este că veți obține aproape 90% din randamentul investiției. O vopsea proaspătă de vopsea pe dulapuri, noua ușă trage și laminat proaspăt pe blaturile de lucru sunt toate opțiunile pentru un buget mic.
4. Baile învechite
Băi învechite sunt sigur de a afecta vânzarea unei case. Cumpărătorii doresc băi actualizate la fel cum vor bucătăriile actualizate. Dacă sunteți în stare să renovați baia de sus în jos, ar trebui să recunoașteți un randament de 80%. Dacă nu, faceți mici modificări pentru ao actualiza. Adăugați noile corpuri de iluminat, iluminare nouă și, dacă bugetul permite, puneți podeaua. Indiferent de modul în care actualizați spațiul, un cumpărător ar trebui să meargă la o baie care este curată, miroasă proaspătă și decorată frumos. Aceste schimbări simple vor face mult pentru percepția cumpărătorului a spațiului.
Gustul specific de decorare
Gustul este subiectiv când vine vorba de decorarea unei case. Ce vă poate plăcea, un cumpărător poate ura. Cumpărătorii doresc să se vadă în spațiu, iar dacă intră într-o casă cu pereți roșii, mochetă și panouri din lemn, vor avea dificultăți în a-și imagina că locuiesc acolo. În schimb, vor vedea costul înlocuirii mochetelor și ruperea panourilor. Toți acești factori ar putea determina un cumpărător să ofere mai puțin decât prețul cerut. Înainte de a vinde, vopsiți-vă acasă o culoare mai neutră, care are un apel larg.
6. Renovări specifice de proiectare
Te-ai dus vreodată într-o casă deschisă și te-ai întrebat ce gândeau proprietarii când te-ai confruntat cu o bucătărie ultramodernă sau un șemineu futurist. Aceste optiuni de design vor fi greu de vandut cumparatorului mediu cu un stil mai mainstream si majoritatea cumparatorilor se vor gandi la extragerea bucatariei si la refacerea lor dupa preferintele lor. Va fi nevoie ca cineva cu o estetică similară să fie interesat de o casă cu astfel de caracteristici specifice de design. Țineți cont de acest lucru atunci când vă gândiți la orice renovări.
7. Proiectele DIY au dispărut
Proiectele DIY pot fi distractiv de făcut, dar dacă vă enigmă casa cu proiecte care sunt făcute pe jumătate sau prost realizate, cumpărătorii se vor răzgândi la gândul de a renunța la proiecte sau de a angaja pe cineva pentru a le completa. Cumpărătorii care văd semnele de dolar vor pleca sau vor scădea din oferta lor. O regulă generală este de a angaja pe cineva pentru un proiect dacă nu aveți încrederea că va arăta profesională.
8. Animale de companie
Animalele de companie sunt adăugiri minunate la o casă, dar aduc probleme nedorite atunci când încearcă să vândă. Deteriorarea pereților, covoarelor sau a lemnului necesită reparații înainte de a lista casa. O curățare covor bună va diminua mirosul mirosurilor de animale de companie. Cumpărătorii ar prefera să nu se mute într-o casă care are dovezi persistente despre animalele de companie, mai ales dacă au alergii. Deci, ferma Fido în timp ce casa este pe piață pentru a asigura cea mai bună ofertă puteți obține.
9. Pictura pătrată pierdută
Ne place casa noastră să lucreze cu stilul nostru de viață și pentru a satisface anumite interese sau nevoi am putea transforma un dormitor într-un dulap, sau un garaj într-o sală de gimnastică. În timp ce aceste spații foarte personalizate funcționează pentru un proprietar de locuințe, spațiul perceput este pierdut pentru majoritatea cumpărătorilor. În cele din urmă, filmul pătrat lipsă scade valoarea casei tale. Schimbarea spațiului în scopul utilizării sale este un efort enorm; cumpărătorii se pot concentra pe costul unui astfel de proiect.
10. Caracteristicile apei
Puteți să vă iubești piscina, să vă mândriți cu cadă fierbinte sau să adorați că cascada, dar pentru caracteristicile unui cumpărător de apă sunt o altă cheltuială care va fi suportată pentru a menține casa. De-a lungul timpului, piscinele în pământ trebuie să fie resurfacute și reîncărcate la un cost suplimentar pentru cumpărător. Familiile cu copii mici vor vedea piscina și ca un potențial pericol. Un cumpărător poate să iubească totul despre casa ta, cu excepția piscinei, și să solicite eliminarea sau completarea înainte de închiderea vânzării.
De la renovarea bucătăriei până la spațiul pierdut, lucrurile simple vă devalorizează casa, cu puțină preocupare și practică veți obține cea mai mare valoare din vânzarea casei dvs. Cum ați evita acești factori care devalorizează o casă?
