Vânzarea casei tale poate fi una dintre cele mai interesante momente din viata ta. O oportunitate de a vă deplasa într-o nouă locație și, sperăm, să faceți un profit din vânzarea casei dvs. este importantă. Înainte de a vă face prea entuziasmați să vedeți semnul "Vândut" pe gazonul dvs., există mai multe greșeli comune pe care le fac mulți vânzători de case. De când să vândă pentru a nu angaja un agent imobiliar, au încredere că nu cunosc condițiile actuale de pe piața locuințelor - toate acestea și multe altele pot duce la un timp frustrant pentru tine și pentru familia ta. Aruncați o privire la aceste 10 greșeli vânzătorii de case face și să încerce să le evite atunci când este posibil.
1. Vânzarea casei înainte de a fi gata:
Punerea casei pe piață poate fi palpitantă și interesantă, dar poate fi și o experiență mentală, fizică și emoțională, care poate dura mai multe săptămâni sau luni, dacă nu sunteți gata. Înainte de a decide să arunci semnul "De vânzare", examinați de ce sunteți gata să vă mutați, discutați-l cu familia și prietenii și vecinii, dacă este necesar. Dacă trebuie să faceți o listă "Pros" și "Cons" pentru a cântări alternativele, faceți acest lucru pentru a vă asigura că sunteți cu adevărat gata să vă vindeți casa.
2. Intrarea pe piața imobiliară orb:
În ultimii ani, piața imobiliară a trecut prin minime istorice datorită economiei globale, dar experții declară că începe să se întoarcă. Înainte de a vă vinde casa, trebuie totuși să examinați statisticile pieței locuințelor din comunitățile locale și din vecinătate. Dacă locuiți într-o zonă foarte solicitată pentru turiști, directori sau care are o valoare reală imobiliară în termeni de valoare, atunci perspectiva dvs. ar putea fi mai bună decât o comunitate vecină care are 1/3 din proprietățile lor pe piață și are pentru în ultimele 6 luni.
3. Alegerea să vă vindeți casa "By-Owner" fără cercetare:
Probabil ați auzit exemple de proprietari de case care își vând casele de către ei înșiși sau de către vânzător de către proprietar (FSBO) și de a câștiga multe profituri din vânzarea. În timp ce acest scenariu nu este nemaiauzit - realitatea din spatele scenei este că cercetarea trebuie făcută mai întâi. Știind cum să-ți arăți locuința cumpărătorilor în perspectivă, știind cum să te referi la agenții imobiliari, să înțelegi legalitatea vânzării casei tale și a altor factori vor intra în joc. Asigurați-vă că faceți cercetările înainte de a vă începe să vă vindeți singur casa.
4. Nu aveți încredere în propriile dvs. instincte atunci când angajați un agent imobiliar:
În timp ce angajarea unui agent imobiliar poate fi un plus major atunci când vă vindeți casa, amintiți-vă că probabil vă cunoașteți mai bine casa decât oricine. Aveți încredere în instinctele dvs. atunci când vine vorba de decizii personale despre casa dvs. Un agent imobiliar ar trebui să vă poată ajuta să vă prețuiți casa, să cercetați proprietăți comparabile care au fost vândute și care sunt în prezent pe piață etc. Dacă agentul imobiliar vă cere să vă vindeți casa într-un mod care nu se potrivește stilului dvs., preferințele sau credințele personale, luați în considerare angajarea unei persoane care să lucreze mai bine cu dvs. Există o mulțime de profesioniști în domeniul imobiliar care se pot potrivi nevoilor dvs.
5. Angajarea unui agent imobiliar pe baza preferințelor personale:
Cu toții putem avea un agent imobiliar în familie sau o cunoaștem pe cel care este prieten cu un prieten. În timp ce acest lucru poate fi minunat la nivel personal, asigurați-vă că ați cercetat istoria vânzării locuințelor în zona dvs. În timp ce cunoașteți personalul dvs. Realtor poate fi un avantaj, acesta poate fi, de asemenea, dezavantaj atunci când nu sunteți de acord cu privire la vânzarea de tactici și alte decizii importante de origine. Verificați fundalul profesional înainte de angajare.
6. Peste personalizarea casei tale pentru valoarea vecinătății tale
Cu toții ne place să avem ultimele tendințe în domeniul tehnologiei în dreptul casei noastre? Amintiți-vă că există o limită atunci când faceți upgrade-ul casei dvs. după "norma" pentru cartierul dvs. Îmbunătățirea bucătăriei și a băii principale sunt două camere pe care probabil că veți obține o rentabilitate mai mare a investiției. Rețineți - o renovare de 50.000 nu echivalează cu creșterea prețului dvs. solicitat, echivalentul sumei. Atunci când faceți renovări, încercați să rămâneți în linie cu casele vecine, care pot deveni concurență în anii următori. Amintiți-vă designul interior este important, dar nu mergeți la extreme în personalizarea. Uită-te la aceste sfaturi: De ce designul de interior este esențială atunci când listarea dvs. de origine.
7. Prețați-vă locuința pe baza profitului pe care doriți să-l faceți
Nu există nici o îndoială că prețul casei dvs. poate fi un efort dificil dacă nu sunteți înarmat cu informațiile corecte. Deși poate părea o provocare, acești factori ar trebui să vină în decizia: Ce preț au vândute casele comparabile în zona dvs.? De cât timp a fost vândută o locuință comparabilă în zona dvs.? Care este starea casei dumneavoastră și ce facilități are ea? În cele din urmă, aveți un evaluator profesionist să evalueze valoarea casei dvs. înainte de a vă formula prețul solicitat. Nu alegeți în mod arbitrar un preț bazat pe cât doriți să profitați de vânzarea la domiciliu. Amintiți-vă, cumpărătorii sunt mult mai pricepuți decât credeți. Pentru a vedea 10 lucruri pe care nimeni nu vi le spune despre cumpărarea unei case, uita-te la aceste sfaturi.
8. Lasă-ți emoțiile să-ți stăpânească capul în negocierea cu cumpărătorii
Hai sa recunoastem; ți-ai pus inima și sufletul în casa ta.Ați crescut o familie în casa dvs., facilități îmbunătățite și acum are o valoare sentimentală pentru dvs. și familia dvs. Când negociați prețurile și alți factori cu potențialii cumpărători, emoțiile personale ar trebui să rămână în afara lor. Casa ta este de vânzare și în curând altcineva o va deține. Amintiți-vă că este acum o marfă și ar trebui considerată ca atare.
9. Nu dezvăluie probleme sau istoricul trecut al casei tale
Încercați să vă vindeți casa - deci nu doriți să dezvăluiți că ați avut o scurgere de apă majoră în baia de la etaj, acum 5 ani, nu? Gresit! Când vă vindeți casa, nu încercați să păstrați secretul trecutului casei. Un inspector de domiciliu ar putea localiza problema mai târziu în negocieri sau istoria trecută ar putea afecta siguranța viitoarelor proprietari de case. Fii cinstit și ai grijă de toate reparațiile înainte de a încerca să-ți vinzi casa.
10. Încercați să vă vindeți casa înainte de a fi gata fizic
În timp ce s-ar putea să fiți nerăbdători să vă vindeți casa, nu vă grăbiți să faceți reparații, upgrade-uri cosmetice, apelați la atractivitatea curbelor sau chiar la domiciliu pentru a vă așeza casa înainte de ao pune pe piață. Piața de vânzare la domiciliu este competitivă și, dacă doriți ca cea mai scurtă perioadă de timp pe piață, să aveți timp și să înlocuiți vechiul covor, aparatele de îmbătrânire și orice alte îmbunătățiri la domiciliu, ceea ce va face casa dvs. o locuință primitoră pe care orice cumpărător de acasă ar dori să facă o oferta pentru! Amintiți-vă, destul de curând veți fi pe partea de cumpărare a unei case și veți dori ca vânzătorii să dezvăluie toate informațiile, nu? Pentru 10 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o nouă locuință, consultați și aceste sfaturi utile.
Cititorii proaspeți ne spun ce greșeli comune ați făcut atunci când vindeți casa dvs.!
