Alături de moarte și divorț, vânzarea casei tale este una dintre cele mai stresante momente din viața ta.
Unii dintre noi au noroc - punem semnul de vânzare în curtea noastră o dimineață însorită și casa este vândută înainte de apusul soarelui. Cu toate acestea, în realitate, majoritatea locuințelor se află pe o piață în medie de 21 de zile până când cumpărătorul drept vine și face o ofertă (acesta este cazul numai atunci când locuința este prețuită drept), potrivit expertului în domeniul imobiliar Elizabeth Weintraub.
Se pare că există speranță pe orizontul pieței imobiliare, deoarece prețul mediu de vânzare al unei case de o singură familie a crescut cu 7,2% față de un an în urmă, iar noi vedem cele mai mari prețuri din 2008, potrivit ultimelor date ale Asociației Naționale a Agenții imobiliari.
Acum pare a fi momentul să vă enumerați casa, dar cum puteți să vă aflați în mulțime când se pare că toate casele din blocul dvs. sunt vândute?
Iată câteva sfaturi excelente pentru a vă vinde casa chiar și atunci când piața se revarsă.
Prețul trebuie să fie corect
Bineînțeles că doriți să strângeți fiecare dolar posibil din casa dvs. La urma urmei, vă vedeți casa perfectă și știți cât de mult este investit în ea. Având în vedere acest lucru, s-ar putea să nu vă place această strategie următoare, dar vă va vinde casa rapid: Preturi casa ta ușor sub valoarea de piață.
Într-o piață aglomerată, sunteți în competiție cu numeroase case - unele mai bune decât ale dvs., unele mai rău. Cea mai bună modalitate absolută de a atrage atenția cumpărătorului este prețul. Aruncați o privire asupra prețurilor altor case comprimabile din zona dvs. și apoi listați-vă doar puțin mai mică decât media (aproximativ 2% mai mică conform Elizabeth Weintraub).
De ce să faci asta, nu vei pierde bani? Pur și simplu pune - NU. Faceți-vă punctul de preț inițial puțin mai mic decât casa medie pe bloc pentru a face cumpărători atrași mai întâi de tine. Primul venit, primul servit și primul vândut.
Nu deveniți o listare datată
Dacă locuința dvs. se află pe piață prea mult timp, devine o listă datată, iar listele datate nu se vând pentru prețul cerut. E greu de crezut, dar începând cu un punct de preț mai mic, este posibil să faci mai mulți bani pe acasă decât dacă ar fi așezat pe piață cu un preț de listă mai mare.
Potrivit BankRate.com, o casă supradimensionată ajută toate celelalte case să vândă în timp ce a ta sta în picioare. Poate că tot nu vă place ideea de a vă prețui casa puțin mai mică decât prețul mediu de listă din zona dvs. Poate casa ta are prea multe upgrade-uri pentru a scăpa punctul de preț.
Există numeroase îmbunătățiri la domiciliu, cum ar fi remodelarea bucătăriei și a băii, care justifică un preț de listare mai mare. Punctul de preț nu poate fi cheia unei vânzări rapide atunci când au fost făcute îmbunătățiri rapide la domiciliu. Iată o altă strategie care ar putea ajuta.
Asigurați-vă că locuința dvs. stă în afara mulțimii
Singura modalitate de a vă vinde rapid casa este să o faceți să iasă în evidență deasupra restului.
Dacă un punct de preț mai mic nu este o opțiune deoarece simțiți că locuința dvs. este plină de upgrade-uri pe care alte locuințe din zona dvs. nu se pot lăuda, atunci trebuie să arătați aceste caracteristici adăugate.
Ajutați cumpărătorii să fie conștienți de valoarea adăugată din casa dvs. și să vă ajute să explicați un preț de listă mai mare, evidențiind upgrade-urile casei dvs.
Iată câteva modalități de prezentare a funcțiilor casei dvs. și a actualizărilor:
- Agenții imobiliari să organizeze un turneu online al casei dvs. Majoritatea cumpărătorilor își încep căutarea online. Atingeți cât mai mulți ochi posibil cu un turneu online uimitor care evidențiază caracteristicile minunate și upgrade-urile casei dvs.
- Aveți la dispoziție pliante la case deschise și la spectacole. În flyer evidențiați toate upgrade-urile de case și costurile. Dacă ați petrecut mii pe amenajare a teritoriului atunci spuneți așa, și includeți imagini de peisaj în flyer.
- Închiriați un agent imobiliar care este dispus să muncească din greu pentru a vă vinde casa. Oferiți agentului dvs. imobiliar o listă a tuturor actualizărilor și spuneți-le că vreți ca acesta să vândă aceste caracteristici adăugate atunci când arată casa.
Cumpărătorii sunt dispuși să plătească ceva mai mult dacă simt că se mută într-o casă cu valoare adăugată, care are tot ce ar putea să viseze, așa că vindeți acele caracteristici pe care sunteți atât de mândri.
Afișați întotdeauna gata
Se pare evident, dar este imperios necesar ca casa ta să fie mereu pregătită pentru o prezentare. Unii cumpărători potențiali ar putea dori să vadă casa dvs. la o notificare de momente - nu vă dau timp pentru a curăța.
Una dintre cele mai bune modalități de a inima cumpărătorilor este să le arătăm o locuință curată și neclară. În scopul de a facilita o vânzare rapidă, poate doriți să luați în considerare angajarea unei doamne de curățenie sau să aveți cip de familie pentru a vă ajuta.
Nimeni nu vrea să cumpere o casă care necesită o mulțime de curățenie, upgrade-uri și muncă în plus.
Iată câteva modalități de a vă face să strălucească acasă:
- Puneți un strat de vopsea proaspătă și neutră pe toate pereții și pictați ușa de la intrare și împodobiți o culoare destulă, care colaborează cu fațada casei dvs.
- Plantați o mulțime de flori în curtea din față și adăugați urnele plantate în jurul piscinei, terasei și ușii din față.
- Împachetați toate fotografiile de familie, ciocurile și orice mobilier suplimentar pentru a vă face casa să pară mare și aerisită.
- Asigurați-vă că casa este bine luminată noaptea pentru cumpărătorii care pot conduce în întuneric.
O mulțime de detalii mici pot merge mult și munca adăugată merită bine atunci când vă vindeți rapid casa. Dacă nu sunteți sigur de ceea ce are nevoie de editare în casa dvs., atunci adresați-vă unui prieten cinstit sau agentului dvs. imobiliar să meargă prin casă și să indice zonele care necesită ajustări.
Dacă nu aveți timp să faceți toate aceste mici extra, atunci poate lua în considerare angajarea unui expert de stadiu de origine pentru a vă pregăti casa ta. Poate costa un pic mai mult, dar se plătește când casa ta se vinde într-o clipită.
O piață aglomerată a cumpărătorilor poate fi dificilă, dar, după cum puteți vedea, există modalități de a iesi printre marea altor semne de vânzare.
Un lucru minunat despre piețele aglomerate este fluxul de trafic pe care îl veți obține, datorită în parte, altor listări.
Profitați de acest trafic, făcând la prima oară strigătul tău la domiciliu "Cumpărați-mă", cu o curte și o fațadă pregătitoare pentru scenă.
